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      樓市進(jìn)白銀時(shí)代 業(yè)內(nèi)稱房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整恐至明年初

      作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2014年09月21日 【字體:

      18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格僅廈門1城環(huán)比上漲,價(jià)格下跌的城市高達(dá)68個(gè),超過(guò)2011年年底低谷時(shí)期。與此同時(shí),二線城市的二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)4個(gè)月下降后首次上漲。

      業(yè)內(nèi)人士表示,近期救市尺度加大,政府托市進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)底部形成,促使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生微妙變化,但短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下探一段時(shí)間,以完成筑底階段。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月新建住宅與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有68個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有19個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有48個(gè)。8月,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為6.4%,最低為下降5.6%。

      二手住宅方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有67個(gè),持平的城市有2個(gè),上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.4%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有32個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有37個(gè)。8月,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為5.2%,最低為下降10.5%。

      “8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市較多,幾乎可用‘全軍覆滅’一詞形容。”專家表示,當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過(guò)冷”區(qū)間。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,從平均房?jī)r(jià)指數(shù)變化看,已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月下調(diào),8月新建住宅平均跌幅達(dá)到了0.93%,二手房住宅平均跌幅達(dá)到了0.8%。不僅環(huán)比持續(xù)4個(gè)月下調(diào),同比也逐漸開(kāi)始接近下調(diào),同比拐點(diǎn)接近出現(xiàn)。

      值得注意的是,在價(jià)格下探的同時(shí),房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)也尤為謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4至8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元,最近3個(gè)月更是在百億元上下徘徊。9月上半月,20大房企僅萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)分別拿地9億元左右,合計(jì)僅拿地18.34億元。

      張大偉表示,本輪深度調(diào)整基本宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束,雖然因?yàn)槌擎?zhèn)化的推動(dòng)力巨大,樓市可能在將來(lái)還會(huì)有再次上漲的可能。但在整體告別絕對(duì)短缺后,樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象,但成交價(jià)格可能起碼要到明年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯企穩(wěn)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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