大邑淘房網(wǎng)信息 7月份大邑商品住宅無新增供應(yīng)，商品房網(wǎng)上備案為646套，同比大幅上漲59.11%，房價依然維持在低位，本月最受關(guān)注的為老城區(qū)與桃園新城東區(qū)土地控制性規(guī)劃公布及城區(qū)公交的開行，就本月具體市場行情我們將通過《2014年7月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面： 2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點。全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。而下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，獲將刺激市場成交短期回升。然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

成都市場方面：2014年7月，成都房地產(chǎn)市場在“限購松綁”的刺激下，主城區(qū)呈現(xiàn)“量價齊升”勢頭，但大成都住宅整體走量仍處低位，成交156.6萬㎡，環(huán)比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%。二手住宅市場成交均價8419元/㎡，成交量(4403套)環(huán)比漲幅達(dá)20.8%。土地市場方面：供應(yīng)量大增，環(huán)比、同比漲幅均在300%以上，供應(yīng)面積達(dá)5179.0畝;成交面積僅714.9畝，同比降幅達(dá)45.7%，成交樓面均價環(huán)比下滑38.5%，為1655.2元/㎡。進(jìn)入下半年全國各地放開、調(diào)整限購城市個數(shù)增多，成都亦在其中，這在短期內(nèi)起到了刺激市場作用，特別改善型產(chǎn)品刺激作用較大，但成都之前僅主城區(qū)限購，而目前住宅成交主要來自近郊區(qū)域，預(yù)計限購取消對低迷樓市難以起到根本作用，若實質(zhì)性金融支持不到位，下半年樓市難以發(fā)生太大變化。

大邑樓市方面：2014年7月，大邑縣城商品住宅無新增供應(yīng)，商品房住宅備案為646套，同比大幅上漲59.11%。由于備案延遲，7月保利中央峰景、星星卡納灣畔等樓盤備案數(shù)據(jù)大幅增加， 并非為項目的實際成交數(shù)據(jù)。本月大邑各項目樓盤銷售依然延續(xù)上月的疲軟態(tài)勢，由于市場綜合環(huán)境等因素影響，大邑縣不管是新盤還是二手房都進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，看房客進(jìn)一步減少。據(jù)統(tǒng)計分析，客戶群體方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房客戶依然是我縣商品住宅消費的主力群體，盡管夏季天氣炎熱，但亦可加大鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場宣傳力度，搶占潛在客戶資源，促進(jìn)項目的銷售。另進(jìn)入下半年限購取消城市越來越多，必將影響到潛在購房者對房產(chǎn)市場走向的心理預(yù)期，對我縣房地產(chǎn)市場銷售會有一定的促進(jìn)作用。本月，我縣土地市場無掛牌、無成交。

2. 一級市場

本月，大邑土地市場無掛牌無成交。