大邑淘房網(wǎng)信息 7月份大邑商品住宅無新增供應(yīng)，商品房網(wǎng)上備案為646套，同比大幅上漲59.11%，房?jī)r(jià)依然維持在低位，本月最受關(guān)注的為老城區(qū)與桃園新城東區(qū)土地控制性規(guī)劃公布及城區(qū)公交的開行，就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過《2014年7月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國(guó)。今年以來，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫(kù)存過大、需求不足的城市，通過放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒有明顯改善。而下半年，隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，獲將刺激市場(chǎng)成交短期回升。然放松限購(gòu)無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。

成都市場(chǎng)方面：2014年7月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在“限購(gòu)松綁”的刺激下，主城區(qū)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”勢(shì)頭，但大成都住宅整體走量仍處低位，成交156.6萬㎡，環(huán)比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%。二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)8419元/㎡，成交量(4403套)環(huán)比漲幅達(dá)20.8%。土地市場(chǎng)方面：供應(yīng)量大增，環(huán)比、同比漲幅均在300%以上，供應(yīng)面積達(dá)5179.0畝;成交面積僅714.9畝，同比降幅達(dá)45.7%，成交樓面均價(jià)環(huán)比下滑38.5%，為1655.2元/㎡。進(jìn)入下半年全國(guó)各地放開、調(diào)整限購(gòu)城市個(gè)數(shù)增多，成都亦在其中，這在短期內(nèi)起到了刺激市場(chǎng)作用，特別改善型產(chǎn)品刺激作用較大，但成都之前僅主城區(qū)限購(gòu)，而目前住宅成交主要來自近郊區(qū)域，預(yù)計(jì)限購(gòu)取消對(duì)低迷樓市難以起到根本作用，若實(shí)質(zhì)性金融支持不到位，下半年樓市難以發(fā)生太大變化。

大邑樓市方面：2014年7月，大邑縣城商品住宅無新增供應(yīng)，商品房住宅備案為646套，同比大幅上漲59.11%。由于備案延遲，7月保利中央峰景、星星卡納灣畔等樓盤備案數(shù)據(jù)大幅增加， 并非為項(xiàng)目的實(shí)際成交數(shù)據(jù)。本月大邑各項(xiàng)目樓盤銷售依然延續(xù)上月的疲軟態(tài)勢(shì)，由于市場(chǎng)綜合環(huán)境等因素影響，大邑縣不管是新盤還是二手房都進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，看房客進(jìn)一步減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，客戶群體方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房客戶依然是我縣商品住宅消費(fèi)的主力群體，盡管夏季天氣炎熱，但亦可加大鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)宣傳力度，搶占潛在客戶資源，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。另進(jìn)入下半年限購(gòu)取消城市越來越多，必將影響到潛在購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)走向的心理預(yù)期，對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售會(huì)有一定的促進(jìn)作用。本月，我縣土地市場(chǎng)無掛牌、無成交。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月，大邑土地市場(chǎng)無掛牌無成交。