10月底，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場金九銀十的最后關(guān)鍵時(shí)期。樓市在這黃金季節(jié)迎來了9月30日央行房貸調(diào)整的新政策，全國各地掀起救市狂潮，然而一個(gè)月過去，樓市反應(yīng)平淡。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，保利、萬科等地產(chǎn)大佬能夠完成今年銷售任務(wù)，但整體而言住宅市場依舊壓力山大。

房地產(chǎn)拖累宏觀經(jīng)濟(jì)救市風(fēng)潮四起

今年的樓市一直處于低迷狀態(tài)。10月28日“第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上，多數(shù)參會(huì)者認(rèn)為房地產(chǎn)的低迷已經(jīng)給宏觀經(jīng)濟(jì)造成了拖累。清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為：房地產(chǎn)市場的此輪調(diào)整直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)拖累GDP0.3個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也表示：“9月30日出臺(tái)的房貸新政策，真正目的并非救房地產(chǎn)，而是為了在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段讓宏觀經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)地過渡。”

自9月30日央行出臺(tái)房貸新政，各地方政府也開始上演了一波接一波的救市風(fēng)云，先是10月8日寧波出臺(tái)大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策，之后17日和19日，天津、濰坊、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等20多個(gè)城市也先后出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。

年底跑量房企幾家歡喜幾家愁

10月的成都秋季房交會(huì)，借著剛剛熱火出爐的9·30房貸政策，咨詢看房的購房者不在少數(shù)，但購買的觀望情緒依舊濃厚。第四季度的到來意味著開發(fā)商一年的銷售任務(wù)接近尾聲，而是否能完成年初預(yù)定的業(yè)績指標(biāo)，最后一季度可謂關(guān)鍵。

天府早報(bào)記者從中原地產(chǎn)了解到，2014年1至9月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售756億元，同比增32%；恒大地產(chǎn)銷售金額586億元，完成全年銷售計(jì)劃的73%；萬科前三季度實(shí)現(xiàn)963億元銷售收入，完成今年額定銷售任務(wù)問題不大。

正所謂幾家歡喜幾家愁，雖然部分房企能夠完成銷售任務(wù)，但也有部分房企艱難重重。新希望地產(chǎn)在十六周年慶之際將旗下三大樓盤存量達(dá)2500套之多的洋房集中推出，銷售上雖有走量，但依舊很難完成年初制定的銷售任務(wù)。

住宅市場秋風(fēng)習(xí)習(xí)去庫存壓力山大

記者了解到，住宅市場有不少推遲開盤的項(xiàng)目，如東原·時(shí)光道二期開盤時(shí)間由9月下旬延期到10月下旬；雅居樂花園十里花從10月中下旬延期到11月底，可見開發(fā)商對(duì)于市場同樣持觀望態(tài)度。

在過去的三季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為4581萬平方米，同比減少12.5%。三季度各大城市逐漸放松限購政策，房企在營銷策略上也積極調(diào)整，以及考慮到交易環(huán)節(jié)的補(bǔ)簽現(xiàn)象，這都會(huì)促進(jìn)成交量出現(xiàn)上升。然而，從今年前三個(gè)季度的成交行情看，總體上弱于去年水平，這也使得今年很多房企銷售業(yè)績的完成壓力會(huì)很大。