央行“9·30”新政出臺(tái)已經(jīng)滿月。截至10月29日，一個(gè)月內(nèi)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。由于央行新政對(duì)樓市改善型需求的刺激作用，10月份以來多個(gè)城市樓市成交量開始筑底回升。不過，由于樓市庫存仍處高位、商業(yè)銀行對(duì)降低房貸熱情不高，多數(shù)項(xiàng)目入市仍以跑量作為定價(jià)主導(dǎo)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，央行新政對(duì)購房者心理預(yù)期影響明顯，但是部分城市交易量回暖尚不足以改變樓市高庫存的基本面貌，未來“去庫存”仍是房企乃至整個(gè)行業(yè)的主旋律。至于房價(jià)，預(yù)計(jì)維持平穩(wěn)，難漲難跌。

現(xiàn)實(shí)利率優(yōu)惠依然鳳毛麟角

9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。

央行“9·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對(duì)于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

工行湖南分行一位信貸經(jīng)理表示：“對(duì)擁有2套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的客戶，重新申請(qǐng)按揭貸款，最低首付款比例為30%；但對(duì)擁有2套以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的客戶，重新申請(qǐng)按揭貸款，最低首付款比例則需要40%。”

在利率方面，按照央行新政，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

不過，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，雖然銀行給出的折扣利率普遍在8.5%至9.5%之間，但真正能申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的客戶鳳毛麟角。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有13家銀行可以給出利率優(yōu)惠，其中有11家銀行可提供首套房9至9.5折優(yōu)惠利率，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行這4家大行，但條件都較為嚴(yán)格。

某股份制銀行內(nèi)部人士指出，“當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率是6.55%，如果打7折，就連5%都不到了，這比銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率還要低，對(duì)于客戶而言甚至?xí)�產(chǎn)生‘用房貸購買理財(cái)產(chǎn)品’的套利空間。另外，對(duì)于銀行而言，資金成本上升壓力非常大，利差收窄。因此，銀行在按揭貸款折扣幅度方面很難操作。”

目前，建行、工行、中行、農(nóng)行、興業(yè)、華夏、交行、招行、郵儲(chǔ)、南京銀行等二套房首付比例仍為60%。多家銀行判斷，短期內(nèi)監(jiān)管層不會(huì)進(jìn)一步放開二套房首付比例。