4.大邑房產(chǎn)市場(chǎng)要點(diǎn)分析

4.1舊城改造相關(guān)工作持續(xù)推進(jìn) 北街與老體育場(chǎng)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃出爐

對(duì)于8月的大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，各個(gè)新盤均無多少大動(dòng)作。信息源最多的為大邑北街舊城改造項(xiàng)目，北街片區(qū)1-6#地塊的權(quán)屬調(diào)查與確權(quán)工作又推進(jìn)了一步，在業(yè)主代表與各有關(guān)部門見證下，相關(guān)地塊評(píng)估公司相繼抽取確認(rèn)在8月中旬，老體育場(chǎng)片區(qū)模擬拆遷大會(huì)也已經(jīng)召開，涉及的片區(qū)住戶接下來將推選出業(yè)主代表，在近期召開的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上抽取評(píng)估公司，對(duì)片區(qū)房屋進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告后，各片區(qū)地塊就開始簽訂模擬搬遷協(xié)議。

在本月，關(guān)于北街與老體育場(chǎng)片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃又有了新動(dòng)向。在以前公布的初步方案中，北街小學(xué)將搬遷自老體育場(chǎng)片區(qū)擇地而建。當(dāng)時(shí)消息一公布就引起了很多市民的關(guān)注與熱議。在后來的修訂中，規(guī)劃局為了考慮北街片區(qū)教育資源配置及優(yōu)化，北街小學(xué)和實(shí)驗(yàn)幼兒園不再搬遷，屆時(shí)對(duì)其用地布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，使其內(nèi)部布局更為合理。老體育場(chǎng)不將升級(jí)改造為體育公園。在保留現(xiàn)有體育運(yùn)動(dòng)功能的基礎(chǔ)上，將現(xiàn)有11人制足球場(chǎng)改造為7人制足球場(chǎng)，同時(shí)增設(shè)羽毛球場(chǎng)、市民健身廣場(chǎng)，建設(shè)環(huán)形生態(tài)步道。教育資源方便，將規(guī)劃一所規(guī)模為9個(gè)班的幼兒園，解決附近幼兒教育問題。

4.2成蒲鐵路大邑站商業(yè)綜合體概念規(guī)劃通過審議

在大邑縣2014年第6次城鄉(xiāng)規(guī)劃會(huì)議上審議并通過的《成蒲鐵路站點(diǎn)南區(qū)商業(yè)綜合體概念規(guī)劃方案》、《成蒲鐵路站點(diǎn)區(qū)域“五路一廣場(chǎng)”初設(shè)方案》確定了大邑成蒲鐵路高鐵站點(diǎn)區(qū)域南區(qū)的建筑形態(tài)、功能，及整個(gè)高鐵站點(diǎn)片區(qū)的公路及廣場(chǎng)的建設(shè)方向。

除上述重點(diǎn)項(xiàng)目外，本次會(huì)議還就《大邑縣中心城規(guī)劃評(píng)估》、《大邑縣形態(tài)分區(qū)規(guī)劃》、《沙渠鎮(zhèn)形態(tài)分區(qū)規(guī)劃》及《大邑縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》， 斜源鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌優(yōu)化方案, 沙渠鎮(zhèn)生態(tài)濕地公園方案, 大邑縣新場(chǎng)鎮(zhèn)東南片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃（千福•觀瀾郡）進(jìn)行了討論并審議。

4.3晉北新各樓盤加快新推 城南成熟區(qū)域新盤久待動(dòng)工

與2013年大邑房地產(chǎn)建設(shè)呈現(xiàn)一片火熱的現(xiàn)象不同，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)所處大環(huán)境，2014年大邑的房地產(chǎn)建設(shè)步伐有所放緩，新盤推出較慢。城南中交錦天新城項(xiàng)目在春節(jié)前臨時(shí)接待中心就已經(jīng)設(shè)立，項(xiàng)目工地也進(jìn)行了打圍，不過好幾月過去，項(xiàng)目至今未有實(shí)質(zhì)性動(dòng)工。與此形成鮮明對(duì)比的是，晉北新城各項(xiàng)目卻在加緊建設(shè)步伐。以商業(yè)為主的潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)在去年沉寂一段時(shí)間后，今年加快了建設(shè)進(jìn)程，目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入基礎(chǔ)建設(shè)施工階段。另一塊在去年9月由四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以106%溢價(jià)率掛牌摘得的土地目前已經(jīng)進(jìn)行打圍，銷售中心也已建設(shè)完畢，并開始了項(xiàng)目相關(guān)推廣工作。與開發(fā)商的火熱程度相比，晉北新區(qū)目前并未受購(gòu)房者大力青睞，先前推出的兩個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售狀況一直不理想，近來相繼走上了以價(jià)換量的銷售“困境”。在大邑各大板塊中，晉北新城目前項(xiàng)目處于價(jià)格低位。后推出的項(xiàng)目要想在此環(huán)境下“逆境而生”，在為購(gòu)房者提供滿意的物業(yè)的同時(shí)，必當(dāng)有一套行之有效的策劃方案。