信號2：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期

這次房貸政策調(diào)整，是在近期房地產(chǎn)市場價格持續(xù)走低的情況下出臺的。

“房地產(chǎn)市場預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常不利。這時調(diào)整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發(fā)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的明確信號。”中國國際經(jīng)濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。在王軍看來，這次房貸政策調(diào)整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房價“起飛”。

房貸政策調(diào)整，從某種意義上說，也是回歸常態(tài)。交通銀行專業(yè)經(jīng)濟學家連平指出，之前的限購限貸政策，主要是針對前幾年房價持續(xù)猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策，帶有明顯的行政色彩。

“目前房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已發(fā)生明顯變化，庫存增多。要順應(yīng)市場的變化，進行合理調(diào)整，釋放改善型住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。”連平認為。

信號3：定向調(diào)控穩(wěn)增長惠民生

放在更大背景下看，房貸政策調(diào)整，與宏觀經(jīng)濟下行壓力加大緊密相關(guān)。“經(jīng)濟下行壓力很重要的來源之一，就在于房地產(chǎn)投資持續(xù)下降。調(diào)整房貸政策非常及時、必要，要引導(dǎo)房地產(chǎn)市場需求恢復(fù)，使房地產(chǎn)投資由落轉(zhuǎn)穩(wěn)，進而穩(wěn)住投資，穩(wěn)住整個經(jīng)濟增長。”張立群分析。

需要明確的是，這次房貸政策調(diào)整，并沒有實施根本性轉(zhuǎn)向。只是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式，支持改善型自住型需求，從而引導(dǎo)恢復(fù)房地產(chǎn)市場的合理需求。

“房貸政策調(diào)整，從宏觀調(diào)控的視角看，還是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)控，沒有大轉(zhuǎn)向，不搞一刀切。就像之前對小微、三農(nóng)的定向支持一樣，是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)控。”王軍認為。

連平分析，這次房貸政策適度松綁，是穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生比較好的結(jié)合。 據(jù)新華社

相關(guān)鏈接

2000年以來

房貸政策變遷

2003年6月 購買第一套自住住房的，首付比例最低為2成，利率下調(diào)10%

2005年3月 打開貸款利率上限，地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

2006年5月 個人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成；購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。

2006年8月 商業(yè)性個人住房貸款利率下限由貸款基準利率的0.9倍變?yōu)?.85倍

2007年9月 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2008年 商業(yè)性個人住房貸款利率的下限變?yōu)橘J款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

2010年4月 貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。 (楊斌 整理)

同步播報

加大個人住房貸款投放力度

據(jù)悉，為增強金融機構(gòu)個人住房貸款的投放能力，在昨日央行與銀監(jiān)會下發(fā)的通知中，還鼓勵商業(yè)銀行通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。同時，再次明確要求商業(yè)銀行要縮短貸款審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足首套房和改善型住房的貸款需求。

通知表示，對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限延長至不超過25年；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍。

央行、銀監(jiān)會還特別提到了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求。通知稱，商業(yè)銀行在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。同時，擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。昨日，一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，這無疑是給整個房地產(chǎn)業(yè)注入了一針強心劑，讓許多渴望資金的房企有了重生的機會。