隨著限購(gòu)、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國(guó)主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”得以確立。

不過(guò)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)將成樓市主流。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過(guò)了1萬(wàn)套。

分析人士指出，隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策出臺(tái)，樓市“最慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

目前來(lái)看，限購(gòu)、限貸“松綁”開(kāi)啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、刺激購(gòu)房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，去庫(kù)存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購(gòu)房職工提供更多便利。

住建部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)。

樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí)，讓房企以及購(gòu)房者對(duì)樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場(chǎng)，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來(lái)一段時(shí)間，‘以價(jià)換量’去庫(kù)存仍是主流”。

正是在此預(yù)期下，盡管補(bǔ)貼優(yōu)惠沒(méi)來(lái)、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購(gòu)房者還是積極“入市”。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲，未來(lái)一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。