中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，地價上漲的原因是結構性的，主要是因為上半年冒出的地王太多了。

21世紀經(jīng)濟報道記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年截至目前，一線城市僅出讓553幅土地，規(guī)劃建筑面積為540萬平方米；而2013年全年出讓土地1056幅，規(guī)劃建筑面積為964萬平方米。

張大偉說，土地供應量在明顯減少，房企又不敢在三四線拿地，一二線的競爭就更激烈了，從而導致樓面地價顯著上漲。

城市之間分化加劇

11月2日，國土資源部發(fā)布了2014年前三季度的主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就地價而言，截至三季度末，全國105個主要監(jiān)測城市中，綜合地價3458元/平方米，同比增長6.4%；商業(yè)地價6527元/平方米，同比增長6.1%，而今年上半年的同比增幅為7.5%，增長幅度收窄1.4個百分點；住宅地價5236元/平方米，同比增長7.0%，相較于今年上半年9.1%的增速，增速放緩2.1個百分點。整體來看，各類地價同比、環(huán)比增速均在持續(xù)放緩。

由以上數(shù)據(jù)來看，全國土地價格與一線城市土地價格形成了強烈反差。研究中心楊科偉認為，今年以來諸多二、三、四線城市庫存壓力凸顯，房企為規(guī)避風險蜂擁至一線城市拿地，使得一線城市土地市場與商品房市場形成截然相反的兩重天格局。

分化的市場中，一線城市及部分二線熱點城市得益于需求旺盛、土地稀缺等優(yōu)勢，房企競爭者眾多，溢價率逐步走高。北京、深圳、南京、廈門等多個城市高溢價地塊頻出，上海張江地塊溢價率高達93%，深圳年度首幅拍賣地塊溢價85%，廈門海滄區(qū)“孿生地塊”分別溢價80%和66%。而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。

從2014年1-10月份的土地出讓金來看，一線城市中北京表現(xiàn)最為優(yōu)異，前10個月的累積出讓金達1781.44億元，已逼近2013年1821.8億元的年度紀錄，若延續(xù)現(xiàn)今形勢，預計今年或可突破2000億元。

研究中心楊科偉認為，上海前10個月土地出讓則表現(xiàn)較差，累積1054.24億元，同比下降近4成，但預計年底前還將有數(shù)幅“重量級”地塊陸續(xù)上市，全年土地出讓金追平去年可期。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，在47個三四線城市中，只有9個城市成交較去年同期有增長，絕大多數(shù)城市成交是較去年同期下跌的。其中，包頭、肇慶、揚州等城市銷售面積下滑超過四成，茂名和龍巖的成交跌幅更是在60%附近。這些城市的土地出讓市場也是同樣低迷的狀態(tài)。