各地推地積極性大增

值得一提的是，臨近年底，各地的推地積極性大增。

一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場的供需兩旺，也在12月加大推地力度。

根據(jù)北京市土地儲備中心資料， 12月北京將繼續(xù)推出6宗土地掛牌出讓，光是起始價就達到了近140億元。

與此同時，上海12月份將推出34幅經(jīng)營性用地（剔除工業(yè)用地及動遷安置房），合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億。

根據(jù)中國某研究院的監(jiān)測，12月首周（12月1日-7日），40個主要城市土地推出量環(huán)比增加77%。

三四線城市也不例外，以濟南為例，12月首周，濟南市國土局分2批推出22宗國有商住建設用地，總面積達2048畝，力度之大，十分罕見。

長沙12月也有18宗土地掛牌截止，土地總出讓面積為1626121.85平方米，環(huán)比上漲673%；掛牌出讓的起始價達47.92億元，環(huán)比上漲164%。

“一方面在一系列刺激消費的樓市新政出臺后，樓市趨穩(wěn)，房企拿地的積極性增加，地方政府也希望抓此窗口推地。”張大偉介紹，另一方面，和上市房企趕跑年度銷售任務一樣，地方政府年底前推地也有完成供地任務的要求。

不過，這也存在一定的矛盾，“從分類調(diào)控和穩(wěn)定市場的角度，庫存量大的地方要減少供地，去庫存。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進如是介紹。

中房協(xié)名譽副會長朱中一也表示，年底至明年的一個重要時期，樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量，以穩(wěn)定市場。

在解釋當前樓市存在的差異化過剩時，秦虹稱，和2010年后地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關(guān)系。“2010年之后，地方政府上了很多基礎設施的項目，需要大筆資金，房價貴的地方，賣高價地，地價低的地方，多賣地，提高容積率，多收資金。土地供應大幅度的增加，容積率大幅增高，如此也導致供給量在2010年后出現(xiàn)了快速增長的狀態(tài)。”

嚴躍進認為，雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復，但供應量也在同步恢復，這也將在一定程度上減少去庫存的周期。

“當然，從地方的角度說，土地作為重要的財政來源，一旦減少供應和成交，地方的財政收入也驟降，并將直接影響地方的工程和債務情況。”嚴躍進認為，長期來看，應該抓緊推進諸如房地產(chǎn)稅改革等樓市調(diào)控的長效機制。