12月8日報道外媒稱，在今年大多數(shù)時間里，此前過熱的中國樓市都陷入停滯，而這一局面很可能會大大惡化，因為人口統(tǒng)計學(xué)上的轉(zhuǎn)變將扭轉(zhuǎn)數(shù)十年經(jīng)濟繁榮的一個主要推動因素。

據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站12月5日報道，根據(jù)日前發(fā)表的一項研究，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過量。

中國樓市專家、該研究報告的作者艾經(jīng)緯說，主力購房人口數(shù)量將從2018年起大幅減少。

在過去十年的大部分時間里，房價飛漲，公寓建設(shè)在整個國家如火如荼地開展，房地產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)成了世界第二大經(jīng)濟體經(jīng)濟增長最重要的拉動因素。

但2014年的前十個月，經(jīng)過多年的狂熱增長之后，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。

不過，成交量和價格的下跌迄今為止還算相對溫和，全國的開發(fā)商仍在繼續(xù)增加存貨量，以期在明年乃至以后迎來復(fù)蘇。

大多數(shù)分析人士認為，供大于求局面的惡化是樓市（對中國而言最重要的領(lǐng)域）所面臨的最大威脅。

凱投宏觀經(jīng)濟學(xué)家馬克·威廉斯說：“根據(jù)官方統(tǒng)計，開發(fā)商目前有560萬套房未售出，這一數(shù)字比兩年前高出近一倍。真實的過剩量很可能更高。”

艾經(jīng)緯估計，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)存量很可能7年多都賣不完。但他說，潛在購房者數(shù)量縮水是一個更令人擔(dān)憂的長期挑戰(zhàn)。他說：“從2015年起，中國的購房人口將開始下降，樓市需求將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。我們實際上將很可能看到購買力方面出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性短缺。”

他估計，25歲至49歲年齡段的中國人口數(shù)量將在明年達到大約5.68億的峰值，然后在2020年下降到5.43億，并在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數(shù)字為5.47億。

根據(jù)政府發(fā)布的數(shù)字，中國的勞動年齡人口（即15歲至59歲人口）數(shù)量于2012年達到峰值，而在過去兩年間以每年數(shù)百萬人的幅度減少。這一人口統(tǒng)計學(xué)上的轉(zhuǎn)變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉(zhuǎn)變已體現(xiàn)在勞動力市場趨緊以及諸多領(lǐng)域的薪酬上。

艾經(jīng)緯所作研究的一個更令人警醒的發(fā)現(xiàn)是，在其他國家的歷史上，勞動年齡人口減少與房地產(chǎn)泡沫破裂有明顯關(guān)聯(lián)。

對中國而言，更明顯和更令人擔(dān)憂的前車之鑒是日本。該國的勞動適齡人口數(shù)量在1992年——也就是一個巨大的房地產(chǎn)泡沫開始泄氣后僅一年——達到峰值。