“沾光”的市場信心

顯然，相當多的專業(yè)人士對于“政策助推樓市”的說法還存有不同看法。

恒銀基金副總裁王江在接受中國房地產報記者采訪時認為，此次降息并非針對地產融資困難，“主要是為了減少中小企業(yè)融資成本過高，這從存款利率降少、貸款利率降多可以看出。此舉也意在變相刺激銀行，壓縮銀行端利潤，反哺實體經濟。同時也表明今年經濟形勢從下半年一直到明年都會很艱難。”

在王江看來，“我們通過到各地看項目發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商不光是賣項目、還在賣資產，房地產形勢比較嚴峻。我個人對房地產市場預期比較悲觀。”

“從北京部分樓盤的一線銷售反饋來看，我們發(fā)現(xiàn)這些政策利好的疊加已經對市場終端產生了微妙影響。初步測算一個有效客戶完成購買的周期在今年9月份前需要十幾天到二十幾天，‘9·30’信貸新政之后這個轉化周期縮短到了10天左右，而降息后的一周，最快一單的轉化周期已經縮短到了7天。”東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，這次降息的利好效應正是對剛性購房需求和改善型置業(yè)需求產生了影響，而這部分群體恰恰是此前觀望情緒最濃的人群。

而中國農業(yè)銀行總行高級分析師何志成在接受中國房地產報記者采訪時則表示，降息后房地產市場整體下行趨勢不會逆轉。

“降息一次是不夠的。從此次降息給市場發(fā)出的信號是：明年要適應房地產和經濟新常態(tài)，要有新的貨幣環(huán)境，這個貨幣環(huán)境要比最近兩年會適度寬松。未來降息、降準是大概率事件。”他認為，在此預期之下，購房者仍會處于猶豫狀態(tài)。

特別是當前市場存量巨大，降息雖然調整了存貸比規(guī)模，但是商業(yè)銀行整體資金緊張，貸款大幅度增加的可能性不大。“而且，對于未來房地產形勢怎么演變，目前銀行普遍看不太明白。”何志成表示。

無論如何，降息對于恢復凋敝的市場信心不容忽視。

梁煒認為，開發(fā)商看重的是企業(yè)的戰(zhàn)略、融資的代價、獲取土地的代價。所以當看到熱點土地推出的時候，“大家拼搶的還是很厲害，說明還是很有信心”。

至少降息當周，市場表現(xiàn)印證了樂觀的估計。

據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月22日降息首日、星期六到店咨詢量較上一周六增長140%，業(yè)主房源到店委托登記量比上周六上漲3.4%，客戶買房需求登記量比上周六上漲5.6%，電話咨詢量比上周六增長了17%。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，降息之后，雖然政策效力覆蓋全部購房客群，但北京高房價的現(xiàn)狀難以扭轉，對成交仍將形成制約。