“沾光”的市場(chǎng)信心

顯然，相當(dāng)多的專業(yè)人士對(duì)于“政策助推樓市”的說法還存有不同看法。

恒銀基金副總裁王江在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，此次降息并非針對(duì)地產(chǎn)融資困難，“主要是為了減少中小企業(yè)融資成本過高，這從存款利率降少、貸款利率降多可以看出。此舉也意在變相刺激銀行，壓縮銀行端利潤(rùn)，反哺實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí)也表明今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)從下半年一直到明年都會(huì)很艱難。”

在王江看來，“我們通過到各地看項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商不光是賣項(xiàng)目、還在賣資產(chǎn)，房地產(chǎn)形勢(shì)比較嚴(yán)峻。我個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀。”

“從北京部分樓盤的一線銷售反饋來看，我們發(fā)現(xiàn)這些政策利好的疊加已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)終端產(chǎn)生了微妙影響。初步測(cè)算一個(gè)有效客戶完成購買的周期在今年9月份前需要十幾天到二十幾天，‘9·30’信貸新政之后這個(gè)轉(zhuǎn)化周期縮短到了10天左右，而降息后的一周，最快一單的轉(zhuǎn)化周期已經(jīng)縮短到了7天。”東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示，這次降息的利好效應(yīng)正是對(duì)剛性購房需求和改善型置業(yè)需求產(chǎn)生了影響，而這部分群體恰恰是此前觀望情緒最濃的人群。

而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行高級(jí)分析師何志成在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)則表示，降息后房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

“降息一次是不夠的。從此次降息給市場(chǎng)發(fā)出的信號(hào)是：明年要適應(yīng)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，要有新的貨幣環(huán)境，這個(gè)貨幣環(huán)境要比最近兩年會(huì)適度寬松。未來降息、降準(zhǔn)是大概率事件。”他認(rèn)為，在此預(yù)期之下，購房者仍會(huì)處于猶豫狀態(tài)。

特別是當(dāng)前市場(chǎng)存量巨大，降息雖然調(diào)整了存貸比規(guī)模，但是商業(yè)銀行整體資金緊張，貸款大幅度增加的可能性不大。“而且，對(duì)于未來房地產(chǎn)形勢(shì)怎么演變，目前銀行普遍看不太明白。”何志成表示。

無論如何，降息對(duì)于恢復(fù)凋敝的市場(chǎng)信心不容忽視。

梁煒認(rèn)為，開發(fā)商看重的是企業(yè)的戰(zhàn)略、融資的代價(jià)、獲取土地的代價(jià)。所以當(dāng)看到熱點(diǎn)土地推出的時(shí)候，“大家拼搶的還是很厲害，說明還是很有信心”。

至少降息當(dāng)周，市場(chǎng)表現(xiàn)印證了樂觀的估計(jì)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月22日降息首日、星期六到店咨詢量較上一周六增長(zhǎng)140%，業(yè)主房源到店委托登記量比上周六上漲3.4%，客戶買房需求登記量比上周六上漲5.6%，電話咨詢量比上周六增長(zhǎng)了17%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，降息之后，雖然政策效力覆蓋全部購房客群，但北京高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀難以扭轉(zhuǎn)，對(duì)成交仍將形成制約。