下一站利好？

張斌對武漢市場的看法是，降息后成交量還會繼續(xù)提升，但從全國范圍來講還應(yīng)持有保守態(tài)度，“應(yīng)該還會有后一階段政策出來。12月份出新政策的可能性有，但不大，明年1月份以后的可能性更大。所以對于未來樓市來說都是利好消息。”

“接下來可能會有降準(zhǔn)的政策出臺，應(yīng)該會在元旦前或春節(jié)前。”梁煒對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，降準(zhǔn)對客戶不會有多大影響，“對開發(fā)商來說，雖然金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)內(nèi)的錢多了，但不一定給開發(fā)商，就像‘9·30’信貸新政后一直都沒有七折八折利率優(yōu)惠一樣”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)解釋說，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，目前維持在20%左右，商業(yè)銀行可以動用的資金規(guī)模受到限制，“銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次降息會導(dǎo)致貸款成本下降，但是，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性，對于樓市的刺激力度仍然有限”。

張宏偉認(rèn)為，從控制風(fēng)險(xiǎn)角度，銀行也不會因?yàn)榻迪⒖刂品刨J風(fēng)險(xiǎn)。“銀行惜貸會是個(gè)常態(tài)，這點(diǎn)到明年年初也很難緩解。這個(gè)狀況不會因?yàn)榻迪�，包括再降息而有明顯改善”。

從開發(fā)商角度，梁煒預(yù)計(jì)，開發(fā)商會抓住窗口期大力推貨，“有樓盤會降很多，但這種樓盤少，開發(fā)商還是在博弈。不排除到年底時(shí)有開發(fā)商為回收現(xiàn)金流或?yàn)閾寴I(yè)績在窗口期前后，去做降價(jià)策略。”

“降息以后，很多客戶無論是在市場輿論上，還是在按揭支出減少方面，都會對市場有一定信心。所以開發(fā)商需要盡快入市、推貨、配合好時(shí)間節(jié)點(diǎn)、配合好促銷政策。事實(shí)上很多開發(fā)商也在按照我們的建議這樣做。”梁煒表示。