房企搶收降息紅利 業(yè)內(nèi)期盼更大利好政策(3)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 更新時(shí)間:2014年12月01日 【字體:大 中 小】
下一站利好?
張斌對(duì)武漢市場(chǎng)的看法是,降息后成交量還會(huì)繼續(xù)提升,但從全國(guó)范圍來(lái)講還應(yīng)持有保守態(tài)度,“應(yīng)該還會(huì)有后一階段政策出來(lái)。12月份出新政策的可能性有,但不大,明年1月份以后的可能性更大。所以對(duì)于未來(lái)樓市來(lái)說(shuō)都是利好消息。”
“接下來(lái)可能會(huì)有降準(zhǔn)的政策出臺(tái),應(yīng)該會(huì)在元旦前或春節(jié)前。”梁煒對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,降準(zhǔn)對(duì)客戶不會(huì)有多大影響,“對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),雖然金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)內(nèi)的錢多了,但不一定給開發(fā)商,就像‘9·30’信貸新政后一直都沒有七折八折利率優(yōu)惠一樣”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)解釋說(shuō),由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高,目前維持在20%左右,商業(yè)銀行可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到限制,“銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款,因此,本次降息會(huì)導(dǎo)致貸款成本下降,但是,仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性,對(duì)于樓市的刺激力度仍然有限”。
張宏偉認(rèn)為,從控制風(fēng)險(xiǎn)角度,銀行也不會(huì)因?yàn)榻迪⒖刂品刨J風(fēng)險(xiǎn)。“銀行惜貸會(huì)是個(gè)常態(tài),這點(diǎn)到明年年初也很難緩解。這個(gè)狀況不會(huì)因?yàn)榻迪,包括再降息而有明顯改善”。
從開發(fā)商角度,梁煒預(yù)計(jì),開發(fā)商會(huì)抓住窗口期大力推貨,“有樓盤會(huì)降很多,但這種樓盤少,開發(fā)商還是在博弈。不排除到年底時(shí)有開發(fā)商為回收現(xiàn)金流或?yàn)閾寴I(yè)績(jī)?cè)诖翱谄谇昂,去做降價(jià)策略。”
“降息以后,很多客戶無(wú)論是在市場(chǎng)輿論上,還是在按揭支出減少方面,都會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定信心。所以開發(fā)商需要盡快入市、推貨、配合好時(shí)間節(jié)點(diǎn)、配合好促銷政策。事實(shí)上很多開發(fā)商也在按照我們的建議這樣做。”梁煒表示。
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 桃源西區(qū) |
優(yōu)品美地 | 3650 | 通達(dá)路 |