央行宣布自22日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。至28日，降息政策已實行一周，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個樓市呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的現(xiàn)象。其中購房者較為理性、入市熱情似乎并不高，與其相比，開發(fā)商為了促銷各顯神通，更顯得“火熱”。

11月21日央行宣布，自22日起，一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本等考慮，并未大幅度下調(diào)貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當(dāng)于變相為全體購房者打了9.4折的優(yōu)惠。而對于部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，也相當(dāng)于在原有基準利率上打了8.5折的優(yōu)惠。

此次降息是繼限購取消、限貸松綁后，影響南京樓市的又一政策。對購房者而言，最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，相比于之前限購與限貸雙雙松綁后市場所產(chǎn)生的強烈反應(yīng)，此次降息對南京樓市成交所產(chǎn)生的效應(yīng)似乎要平淡得多。

從數(shù)據(jù)來看，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自降息后首日至27日，南京樓市認購2126套，成交1894套，與上月同期認購3105套、成交2291套相比，認購量大幅下降31.5%、成交量下降17.3%。

從市場行情來看，限購、限貸相繼松綁緊接著又是降息，近兩三個月來監(jiān)管層以及地方政府動作頻頻，讓購房者不禁猜測：后續(xù)會不會還有利好出臺？也因此，自11月以來市場重新積蓄起的觀望情緒實有不降反增的趨勢。記者在南京江寧板塊的水晶藍灣看見，詢問、觀望的人較多，成交并不是很多。

降息后，雖然每個月能省幾百元，但許多購房人最為看重的還是房價和開發(fā)商的優(yōu)惠幅度。南京市民張先生也對記者表示：“利息下降不一定都買房，但房價要是下降肯定很多人都買房，至少我會買。”

相較于購房者的理性、觀望，開發(fā)商為了促銷各顯神通，更顯得“火熱”。

居高不下的庫存量和30多天后即將要面對的年終考核任務(wù)，逼得各個開發(fā)商為了銷售跑量更是借助降息政策八仙過海，各顯神通。據(jù)了解，在南京江寧板塊，有某開發(fā)商重磅推出“一元抵30萬首付”的活動；江北板塊，也有開發(fā)商打出“稀缺洋房買一層送一層”的營銷標語；而在秦淮板塊，更有開發(fā)商使出買3房送2房、三代同堂照樣夠住的促銷方式。

業(yè)內(nèi)人士表示，近兩三個月來監(jiān)管層以及地方政府動作頻頻，利好政策不斷出臺，讓購房者不禁猜測：后續(xù)會不會還有利好出臺？這也使購房者更為理性，觀望情緒濃厚。而高企的庫存量和將要面對的年終考核任務(wù)，逼得各開發(fā)商為了銷售跑量更是借助降息政策八仙過海，各顯神通。