2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地產(chǎn)市場也在持續(xù)的下行調(diào)整中進入新的一年。專家預計，隨著樓市進入新常態(tài)，市場波動加大，行業(yè)分化加劇，房地產(chǎn)行業(yè)的風險也會顯著提高。

1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.44%。這是百城房價連續(xù)第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。

分析人士指出，年底收官之時，百城房價的跌幅卻一改之前逐月收窄的態(tài)勢，出現(xiàn)微弱放大，說明許多城市的庫存壓力大于預期，樓市回暖之路更為曲折。北京、上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉(zhuǎn)冷也印證了這一點：12月份，十大城市住宅均價環(huán)比在上月出現(xiàn)短暫上漲之后，再次轉(zhuǎn)為下跌。

分析稱，年底多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為了沖刺業(yè)績、加速資金回籠，加大了房價的優(yōu)惠力度，因此12月份百城住宅價格跌幅有所擴大。但是，需要注意的是，百城中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，房價下跌城市縮減為70個，樓市仍有止跌的動力。

12月份，官方醞釀多時的《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺。在暫行條例出臺當日，A股房地產(chǎn)板塊大跌。這部今年3月即將執(zhí)行的條例對房價有何影響？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前樓市供求相對平衡、房產(chǎn)投資屬性減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房市場房源供應，平抑房價。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也并不現(xiàn)實，因為不動產(chǎn)登記并非以打壓房價為目的。

從2014年的樓市調(diào)整中，越來越多人看出，房地產(chǎn)市場以往供不應求、房價瘋狂上漲的狀況已經(jīng)很難再現(xiàn)。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個供需相對平衡，甚至部分供過于求的局面，市場的波動加大。

在這種情況下，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風險提高，由于行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。

1日還發(fā)布百億房企榜單，其中，2014年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)仍然是包括綠地、萬科、萬達、保利、恒大等在內(nèi)的七家企業(yè)。而排名前兩位的綠地、萬科兩家企業(yè)銷售額都首次突破2000億元。行業(yè)集中度提高，而且強者愈強的態(tài)勢更為明顯。大量資金緊張的中小房企則在新一年中面臨破產(chǎn)淘汰的危機。

展望2015年，專家稱，今年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去庫存速度的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價或?qū)⒗^續(xù)下行。