今年的春節(jié)樓市與節(jié)日喜慶氣氛構(gòu)成巨大反差，尤以三、四線城市最為慘淡。一線城市雖也進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但與歷年相比并沒有下滑太多。隨著3月即將到來，開發(fā)商正積極“備貨”準(zhǔn)備搶收“小陽(yáng)春”，而這一階段的樓市“成色”也將很大程度上決定信貸、稅收等樓市“儲(chǔ)備政策”的收放。

春節(jié)樓市普現(xiàn)停滯狀態(tài)

記者通過一些城市的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，與往年春節(jié)期間常常形成“回鄉(xiāng)置業(yè)”的小高潮不同，今年不少二、三線城市幾乎處于停滯狀態(tài)，售樓處大多關(guān)門放假，回鄉(xiāng)者利用春節(jié)假期看房、購(gòu)房的也少之又少，不少城市甚至出現(xiàn)零成交。而在往年，不少三、四線城市的樓盤項(xiàng)目為了吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者，往往在春節(jié)期間推出優(yōu)惠活動(dòng)。

如在江蘇常州，由于庫(kù)存量較大，春節(jié)期間新盤聚集的新北區(qū)幾乎成為一座“死城”，售樓處家家關(guān)門閉戶，新造的大片住宅也少有入住。在貫穿城市的主干道長(zhǎng)江路兩側(cè)，記者看到大量在建商品住宅，假日期間鮮有人至。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，往年春節(jié)期間售樓處一般年初四、初五就開門迎客，還會(huì)搞些抽獎(jiǎng)、促銷等銷售活動(dòng)吸引購(gòu)房者在假期看房，有些外出工作者也會(huì)利用假期看房買房，而今年大多數(shù)售樓處一直放假到初七才開門。“2014年常州樓市價(jià)格調(diào)整明顯，購(gòu)房者不知道價(jià)格底部在哪里，很多還在觀望。而供大于求的局面在常州特別明顯。”該人士告訴記者。

在山東臨沂的新城區(qū)，過去兩三年間新建大量商品房，如今仍有大量庫(kù)存尚未消化，春節(jié)期間也是一幅“空城”景象。盡管當(dāng)?shù)卣�府部門出臺(tái)了減免稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，但效果不佳。“當(dāng)?shù)厝速?gòu)房需求很小，新建大量住房去化艱難。”一位當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，他周圍的當(dāng)?shù)厝藥缀鯖]人有購(gòu)房計(jì)劃。

與此同時(shí)，一線城市也在春節(jié)期間進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需平淡。春節(jié)假期的前三天（2月18日-20日），廣州樓市也僅成交五套，且均分布在郊區(qū)縣，中心六區(qū)零成交。在北京，2月商品住宅市場(chǎng)有10個(gè)項(xiàng)目入市，或成為全年供應(yīng)的最低點(diǎn)。表現(xiàn)相對(duì)較好的是上海，長(zhǎng)假七天共成交商品住宅為33套，是近五年來春節(jié)同期的成交第二高位。

“小陽(yáng)春”成色影響政策走向

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師朱萍表示，春節(jié)長(zhǎng)假是傳統(tǒng)的樓市淡季，一方面，購(gòu)房者忙著過節(jié)、出游，很少把時(shí)間放在看房買房上；另一方面，春節(jié)期間，開發(fā)商推盤量幾乎處于一年的最低谷，供需兩方面均表現(xiàn)平淡。

不過，春節(jié)期間的成交量也能反映出一年的房地產(chǎn)走向。以上海來看，2015年春節(jié)期間的成交量?jī)H次于市場(chǎng)非�；鸨�的2013年，從這點(diǎn)上來看，德佑地產(chǎn)預(yù)計(jì)上海今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)差。一線城市中，“北上”的成色更優(yōu)于“廣深”，再加上節(jié)前央行降低存款準(zhǔn)備金率的利好，業(yè)內(nèi)對(duì)羊年樓市普遍較有信心，預(yù)計(jì)3月份，原本徘徊在底部的成交量會(huì)迅速上升。

“2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，地方政府也有望出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)利好政策。”北京中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，供求關(guān)系、信貸環(huán)境等市場(chǎng)因素，將成為影響樓市走勢(shì)的主導(dǎo)因素。

緊隨而來的3月樓市能否走出“小陽(yáng)春”的行情，或?qū)⒃诤艽蟪潭壬蠜Q定樓市政策的放松力度。對(duì)此，某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“報(bào)道中的樓市儲(chǔ)備政策一個(gè)與房貸有關(guān)，一個(gè)與稅收有關(guān)，都屬于落地即會(huì)有效的政策‘大招’，政府對(duì)此必有考慮。但是否真的會(huì)出臺(tái)，政府的考量一定會(huì)慎之又慎，而很重要的參考因素則是今年3月‘小陽(yáng)春’直至二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。”