不動(dòng)產(chǎn)登記下月實(shí)施 專家認(rèn)為不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)
作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2015年02月25日 【字體:大 中 小】
從3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)將正式實(shí)施,不動(dòng)產(chǎn)登記也進(jìn)入實(shí)際操作階段。這將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響,成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)此住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià),只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響;將會(huì)對(duì)樓市買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響,但總體來(lái)說(shuō),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。
哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需登記?
根據(jù)《條例》,土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動(dòng)產(chǎn)。具體而言,共有十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
根據(jù)條例,不動(dòng)產(chǎn)登記簿主要記載四類事項(xiàng):不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);其他相關(guān)事項(xiàng)。
誰(shuí)可以查詢不動(dòng)產(chǎn)信息?
有了這些信息,是不是可以隨便查詢別人的不動(dòng)產(chǎn)信息?當(dāng)然不是。
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長(zhǎng)劉燕萍說(shuō),只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息;相關(guān)部門,如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的,但必須提供查詢目的和查詢的證件。
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)普通老百姓享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有影響。“主要是因?yàn)椤稐l例》明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”蔡衛(wèi)華還提到,原有的發(fā)證的權(quán)利證書是有效的,如果不賣房子,可以永遠(yuǎn)持有原有的證書,原有的證書永遠(yuǎn)有效。
四川已設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局
2月11日,四川省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌,主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。同時(shí),牽頭起草不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章方案,推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)等。
此外,早在去年12月,成都市國(guó)土局就專門組織相關(guān)部門,召開不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作協(xié)調(diào)會(huì)。成都市國(guó)土局已形成《建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施方案》,并擬成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作小組。
·專家觀點(diǎn)
并不直接影響房?jī)r(jià)
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大,“不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià),只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)完成登記還需幾年時(shí)間,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”
顧云昌說(shuō),對(duì)樓市來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì)對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響,但總體來(lái)說(shuō),僅一項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響十分有限。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記,而處置名下部分房產(chǎn),“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿⿷?yīng)增加。”
顧云昌認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施,將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也提到,不動(dòng)產(chǎn)登記制度,有助于推動(dòng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |