年關(guān)將至，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子好過嗎？江蘇省某小城市的一位開發(fā)商在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時給出兩種答案：好過，原因是通過前幾年的積累，“老本都夠吃好幾年，前提是放棄這個行業(yè)”；不好過，原因是“行業(yè)起伏這幾年大了點(diǎn)”，“可以一下子讓你感受到絕境，但市場政策好轉(zhuǎn)、市場回暖時，卻又能一下子感受到火熱。比如，2013年”。

現(xiàn)在，這位開發(fā)商就在等待樓市的回暖，或者說“有沒有進(jìn)一步的刺激政策”。他果真還是等到了——2月4日晚，他在自己的私人微博上轉(zhuǎn)發(fā)了中國人民銀行從2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的信息，并附上個人猜想：“應(yīng)該會繼續(xù)期待回暖”。

上述信息的發(fā)布不僅很快傳遍了想要貸款的中小企業(yè)，更引起了部分房地產(chǎn)從業(yè)人士的討論。近日，《國際金融報(bào)》記者也咨詢了多位業(yè)內(nèi)專家及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，并在市場中進(jìn)行了小范圍調(diào)查。結(jié)果顯示，市場分為兩派觀點(diǎn)：一派觀點(diǎn)是降準(zhǔn)就是樓市短期的“興奮劑”；但另一派觀點(diǎn)認(rèn)為，降準(zhǔn)難改中國樓市高庫存的現(xiàn)狀，市場是否真正回暖，還有待進(jìn)一步觀察。

“樓市是一個很復(fù)雜的環(huán)節(jié)，一個信息的發(fā)布確實(shí)能影響到樓市的走向。但問題是，你需不需要貸款。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士2月11日對《國際金融報(bào)》記者說，“別忘了，現(xiàn)在貸款的‘門檻’還卡在那邊，尤其是一線城市樓市的‘限購令’并未真正松綁。”

因此，在這位銀行業(yè)內(nèi)人士看來，樓市要看政策面，但也要看銀行的臉色。

事實(shí)上，一些境外機(jī)構(gòu)同樣不太看好今年中國樓市的走向。國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的穆迪先前就預(yù)測稱，整體市場來看，“預(yù)計(jì)2015年中國住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0-5%”�；葑u(yù)對外稱，中國房地產(chǎn)市場2015年不會實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇，“中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間”。

降準(zhǔn)利好樓市

瑞銀原新興市場專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產(chǎn)行業(yè)：“全宇宙最重要行業(yè)”。“當(dāng)然重要，建材、鋼材、石材、稅收，誰不會和樓市扯上關(guān)系？”上述開發(fā)商2月9日晚對《國際金融報(bào)》記者坦言，但或許就是因?yàn)樘�重要，所以它的另一面往往是受政策影�?ldquo;挺深”。

比如，降息；又比如，2月5日的降準(zhǔn)。近日，有消息稱，“無論是2008年底的降準(zhǔn)，還是2011年底到2012年的降準(zhǔn)，樓市都出現(xiàn)了回暖。”

媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，降準(zhǔn)實(shí)施后的2012年，主要開發(fā)商的銷售額都有兩位數(shù)字增長。如綠城中國，2012年全年累計(jì)取得銷售金額約546億元，同比增長54.7%；碧桂園2012年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬平方米，同比分別增長約10%和11%。

媒體還稱，“盡管國內(nèi)暫時還沒有能夠準(zhǔn)確反映存量二手樓價升跌的數(shù)據(jù)，不過2009年和2012年在降準(zhǔn)后，樓市的重現(xiàn)火爆則是市場共識，二手樓價也繼續(xù)加速上升。”

“降準(zhǔn)能通過釋放更多的流動資金進(jìn)入市場，更直接地降低融資成本，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。此次降準(zhǔn)有望進(jìn)一步提升市場流動性，房地產(chǎn)市場氛圍有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關(guān)公司對《國際金融報(bào)》記者介紹稱。

世邦魏理仕執(zhí)行董事、中國區(qū)研究部主管陳仲偉稱，住宅市場將會是最大受益者，“2014年第三季度開始政策松綁之后，住宅交易量在第四季度出現(xiàn)明顯回升，這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現(xiàn)得尤為突出。據(jù)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2015年1月，房價終于迎來8個月以來的首次增長，我們相信，不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場在未來幾個季度進(jìn)一步復(fù)蘇”。

他還認(rèn)為，2013年初開始，流動資金短缺的問題一直困擾著房地產(chǎn)市場，“如今得益于市場氛圍回暖以及日益寬松的政策，這個問題將有所緩解”。

“隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的釋放，預(yù)計(jì)春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍，這對于一線城市庫存壓力的繼續(xù)釋放有積極意義。”上海房地產(chǎn)研究院研究員姚臘對《國際金融報(bào)》記者預(yù)測，“同時，這也會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。”

“本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模，盡管央行降準(zhǔn)不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，且樓市變化馬上會顯現(xiàn)出來。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。