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      樓市土地成交明顯收縮 專家:春節(jié)樓市難走強(qiáng)

      作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2015年02月19日 【字體:

      2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局后繼續(xù)深度調(diào)整,1月樓市和土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)均明顯收縮,其中土地市場(chǎng)則呈現(xiàn)出“量減價(jià)增”的態(tài)勢(shì)。

      中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.66萬(wàn)套,環(huán)比去年12月的31.87萬(wàn)套下調(diào)了22.6%。一二線城市下調(diào)相對(duì)較多,其中一線城市下調(diào)比例達(dá)到了30%,北京等城市下調(diào)幅度更是達(dá)到了50%以上。

      “1月以來(lái),受到去年末成交沖高以及年初房企推盤(pán)放緩等因素影響,各地新房市場(chǎng)成交從高位再次回落”。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為,受監(jiān)測(cè)的54個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,不同級(jí)別城市成交都有萎縮,二手住宅市場(chǎng)成交回升之勢(shì)也有所放緩。

      有報(bào)告指出,1月,房企推盤(pán)力度有所減弱,市場(chǎng)成交量隨之下滑,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌29.0%,“在30個(gè)城市中,有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)”。而在2014年下半年,30個(gè)城市成交面積逐月攀升。

      1 月,一二三線城市均出現(xiàn)了環(huán)比下降。其中,北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為316萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規(guī)模較大。隨著1月份房企推盤(pán)節(jié)奏的放緩,市場(chǎng)成交量明顯萎縮。具體來(lái)看,4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和 -7.2%。

      此外,15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為978萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌27.0%。11個(gè)三線城市成交面積為278萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌26.9%。值得一提的是,三線城市1月成交量收縮嚴(yán)重,環(huán)比、同比均出現(xiàn)了明顯下滑。

      專家分析認(rèn)為,1月市場(chǎng)成交略顯黯淡,但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此而回落,這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。“2月受春節(jié)因素影響,預(yù)計(jì)成交量并不會(huì)太大,樓市難以走強(qiáng),并呈現(xiàn)春節(jié)淡季”。

      不僅僅是樓市,1月的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì),一二線城市成交量下跌較為明顯,成交均價(jià)則有小幅上漲。有數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,10大典型城市土地成交建筑面積1540萬(wàn)平方米,環(huán)比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交價(jià)格方面,1月,10大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米3840 元,同比上升5.5%,延續(xù)了2014年9月份以來(lái)回升的走勢(shì)。

      某專家分析認(rèn)為,就全國(guó)市場(chǎng)而言,商品房依然十分低迷,開(kāi)發(fā)商拿地仍然十分謹(jǐn)慎,所以部分城市略有復(fù)蘇對(duì)土地市場(chǎng)整體而言產(chǎn)生的影響力有限,其上行節(jié)奏就會(huì)更加緩慢,預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月仍將延續(xù)此態(tài)勢(shì)。此外,土地成交量環(huán)比下跌還有季節(jié)性因素,幾乎每年1月都會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下滑。

      專家認(rèn)為,“重點(diǎn)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,而土地資源稀缺,總是能吸引開(kāi)發(fā)爭(zhēng)相搶地,所以保持高價(jià)位的動(dòng)力較為充足。”

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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