房產(chǎn)不申報，可能惹出大麻煩

本土地產(chǎn)商趙先生多年從事房地產(chǎn)開發(fā)。他直言：“現(xiàn)在最著急的是，那些掌握實權(quán)、接受開發(fā)商贈送房屋的官員們。”

“這種現(xiàn)象很普遍的，辦證拿地跑各種關(guān)系，送錢不如送房子經(jīng)濟實惠，尤其位置好的樓盤，辦事的人更喜歡接受。”趙先生說：“每一個開發(fā)商，都多多少少會存在這樣的問題。”面對記者追問，他說：“這個問題只能談到這里，你懂得。”

去年，檢察機關(guān)查處一起國土部門官員受賄案，趙先生還配合過檢察院的調(diào)查，據(jù)他所知好多開發(fā)商都被核查過，此事當時在圈內(nèi)曾引起不小轟動。

近日，扶風縣11名擬提拔干部被組織提醒談話，并被要求對個人房產(chǎn)情況做出書面說明，原因是他們的申報情況與核查不符。

該縣此前要求39名科級干部申報家庭財產(chǎn)，包括儲蓄、車輛房產(chǎn)、證券股票等，經(jīng)過申報登記、聯(lián)合核查、會議分析等環(huán)節(jié)，查實上述11人申報信息與組織調(diào)查不一致。

產(chǎn)生原因主要是，這11人房產(chǎn)大多轉(zhuǎn)讓未銷戶，也就是說其原先名下的房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手，但未及時更名過戶。

這則新聞在當?shù)毓珓?wù)員隊伍里炸開了鍋。當?shù)毓珓?wù)員劉先生說，如果以后都這么嚴格審核的話，房產(chǎn)登記就得小心了，不登記不申報，提拔可能受影響，“甚至還可能惹出更大麻煩”。

一位不愿透露姓名的官員說，春節(jié)前他們單位打算提拔幾名副處級干部，組織部門送來申報表后沒有認真講解如何填報，大家都按照各自記憶填寫完畢，等交到組織部門審核后，幾名干部漏報了幾筆小額存款和股票而被暫緩提拔。

對一二線城市來說，房價影響有限

對地產(chǎn)開發(fā)商來說，這一兩年日子確實不好過，至少可以明顯感覺到這個行業(yè)已經(jīng)不可能有“暴利”了。

“開盤2年了，才賣了400套房子，還剩余800多套，不動產(chǎn)登記條例實施后，客戶很多都持幣觀望，3月來銷量慘淡……”面對華商報記者，開發(fā)商馬先生坦言，最近他的壓力比較大，他的樓盤在郊區(qū)，前期資金壓力就緊張，面對眼下如此不景氣的房地產(chǎn)市場，合伙人都要提前撤資。馬先生介紹，眼看3月過了大半，一季度才售出4套房子，都是100平方米以下的小戶型，還是附近村民為子女購置的婚房，“整個市場基本上不動，資金壓力太大了”。

“我自己名下共有6套房子，春節(jié)前已經(jīng)賣出2套，現(xiàn)在還剩余4套，位置都在城中心繁華路段，缺點是小區(qū)綠化不太多，快10年的房齡，面積100 平方米至150平方米，簡單裝修過，一直想出售，但是來看的人多，下手買的人少。”馬先生直言不諱地說。“去年上半年，我在曲江購置了三層復式別墅，近 300平方米，總價500多萬，單價2萬多，可現(xiàn)在價格直降到1萬多，很后悔，這次投資算失敗了，加之已經(jīng)實施不動產(chǎn)登記了，將來被征稅是必然的，不管是登記在兒子或自己名下，將來都是麻煩事”。

至于不動產(chǎn)登記，馬先生認為“影響不大”，因為目前沒有實施細則，“對房產(chǎn)多的人可能有威懾作用，國家可能征收房產(chǎn)稅什么的。”他承認房子暫時不好賣了，但并不能說明什么問題，“不動產(chǎn)登記，對一二線城市來說，影響并不大，因為大家都往大城市擠，有剛需支撐，更何況西安房價在全國同類城市來說并不高。地級市、縣城等三四線城鎮(zhèn)可能影響大，相對來說，這些地方的房價已經(jīng)不低了。”