上周五，新華社發(fā)布消息稱，住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上表示，各地要加大工作力度，用好用足住房公積金，要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，縮短辦理時限。

同日，福建省出臺規(guī)定，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

這些都表明，各級政府部門在穩(wěn)定住房消費，支持剛性住房需求。

而成都商報記者上周從蓉城多家銀行獲悉，本地個人住房信貸政策的確有逐漸寬松的跡象，包括渤海、浙商、哈爾濱等幾家銀行首套房貸款利率目前已可打9折，成都銀行最低可打9.5折，而交行、招行、光大等銀行，首套房利率最低也已降至基準水平，貸款利率呈現(xiàn)整體下行態(tài)勢。

成都商報記者 楊斌 呂波 吳宇宸 陳佳曜

房貸利率打折 全國性城商行最積極

新年過后，從哈爾濱銀行成都分行傳出消息，該行對房貸客戶執(zhí)行新的政策，優(yōu)質(zhì)客戶利率最低可打9折。據(jù)了解，在判斷客戶是否優(yōu)質(zhì)時，主要看還款來源是否穩(wěn)定，信用記錄是否良好。成都商報記者從該行獲悉，只要之前的貸款已結(jié)清，再申請貸款購房，仍可享受首套房貸款政策。

9折是一個什么概念？經(jīng)過兩次調(diào)息后，商業(yè)銀行目前5年期以上貸款基準利率為5.90%，9折后就是5.31%，而哈爾濱銀行官網(wǎng)公布的五年期定存利率為5.225%，兩者間的息差僅為0.085個百分點。

愿意給出9折的遠不止哈爾濱這一家。上周，成都商報記者采訪獲悉，浙商銀行成都分行、渤海銀行成都分行對首套房貸款客戶的利率也可低至9折，這也是如今成都地區(qū)所有銀行中最優(yōu)惠的房貸利率。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，給出最優(yōu)惠貸款政策的都是全國性城市商業(yè)銀行。銀行人士表示，“雖然首套房貸款這項業(yè)務(wù)可能不掙錢，但通過這種方式，銀行能更快速地找到合作伙伴，吸引更多客戶，通過其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生利潤。”

此觀點也得到部分印證。浙商銀行成都分行就表示，申請9折優(yōu)惠利率的客戶，除符合授信條件外，還要積極開通并使用其電子銀行產(chǎn)品、購買理財產(chǎn)品、基金代銷業(yè)務(wù)等，同步關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)“浙商銀行小微金融”微信號并存足2期月供資金。

政策逐漸寬松 房貸利率呈下行態(tài)勢

半年前，成都商報記者曾對蓉城主要商業(yè)銀行的首套房貸款政策進行了摸底，當時利率最低為基準，最高上浮15%。上周我們再次進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多家銀行的信貸政策已有所松動，貸款利率以基準和上浮5%左右居多，上浮10%或15%的幾乎不見蹤影。

來自融360的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入3月，在其監(jiān)測的成都15家中外資銀行中，目前首套房貸款最低利率為9折，最高為上浮5%。其中，匯豐銀行上調(diào)為9折，民生銀行上調(diào)為基準，中國銀行、光大銀行均由上浮5%下調(diào)至基準，工商銀行由上浮6%降至基準，中信銀行由上浮5%下調(diào)至上浮3%。

為進一步核實相關(guān)情況，記者調(diào)查了蓉城多家商業(yè)銀行和房地產(chǎn)項目。在位于城北的綠地城，相關(guān)工作人員表示，其項目合作銀行包括工、農(nóng)、中、建及成都銀行，首套房目前依然采取最低首付3成，利率為基準。

在城西，東原地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，該項目與中行、建行、農(nóng)行有合作，首套房貸款利率為上浮5%~10%，上浮比例由個人信用度確定。在走訪城南的樂家香月湖時，其項目相關(guān)人士表示，他們與成都銀行和建行合作，建行執(zhí)行基準利率，成都銀行最低可9.5折。在城東，藍潤V客東選擇農(nóng)行和工行為貸款銀行，大部分業(yè)主按基準利率執(zhí)行。

農(nóng)行四川省分行零售銀行部負責人表示，該行在今年2月做了一次房交會，當時給予簽約客戶基準利率的優(yōu)惠，而平時一般上浮5%左右，目前仍保持著這個水平。

交行四川省分行零售信貸部相關(guān)負責人表示，該行去年10月份時，利率上浮在8%左右，目前以基準利率居多，少部分也可能上浮3%左右。中行四川省分行個人金融部相關(guān)負責人稱，該行暫時沒有變化，目前仍舊執(zhí)行原有政策，優(yōu)質(zhì)客戶最低利率可基準。

成都銀行相關(guān)負責人表示，確定按揭貸款最低利率，僅根據(jù)購房人是否有未結(jié)清的個人住房按揭貸款，不查詢購房人實際擁有的房屋數(shù)量和曾經(jīng)是否有按揭貸款，若購房人家庭名下個人住房按揭貸款余額為零，又再申請貸款購買普通商品住房的，可以執(zhí)行最低首付比例30%，最低貸款利率下限為基準利率9.5折。成都銀行表示，對房貸客戶不會提出其他的存款余額和資產(chǎn)凈值等要求，也不對購房者的戶籍作出限制，一般來講10天內(nèi)就能完成放款。

招行成都分行個人信貸部負責人稱，目前該行最低房貸利率為基準，除20%~30%上浮5%以外，大部分都是基準利率，比之前優(yōu)惠了。光大銀行成都分行相關(guān)負責人也向成都商報記者證實，目前該行最低房貸利率為基準。平安銀行成都分行相關(guān)負責人透露，該行已決定重啟房貸業(yè)務(wù)。

采訪中，各家銀行相關(guān)負責人都向成都商報記者證實，由于合作的樓盤不一樣，即便是同一家銀行，其下屬不同支行給出的貸款政策也可能存在差異。