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國外不動產登記用來干什么

據《經濟日報》報道的《國外不動產登記：模式各異旨在規(guī)范》一文中列舉了美國、英國、德國、法國等發(fā)達國家的做法。

德國

實行不動產登記的歷史由來已久，不動產登記制度保證了100多年來德國不動產交易市場的平穩(wěn)有序運行和透明規(guī)范。不動產登記是由德國民法典規(guī)定的，不動產登記由地方法院的不動產登記局掌管，專司不動產登記。

在德國，房產登記制度在很大程度上是公開的，如果能夠證明與房屋存在法律或者經濟方面的合法關系，登記號碼、地籍單元、地址和所有人姓名等房屋登記簿的相關信息可以在不動產登記局進行查詢。這種公開透明的不動產登記制度，一方面配合著德國的稅收政策，對房價起到了調節(jié)作用。另一方面，也能防止官員腐敗問題的滋生。德國前總統(tǒng)武爾夫就是因為被媒體發(fā)現(xiàn)一筆可疑的購房抵押貸款后，不得不于2012年2月17日宣布辭職。而在這一過程中，不動產登記制度給調查取證帶來了方便。

美國

在美國，無論是房地產買賣、抵押、出租及房地產證券化等，都有一個前提，就是產權清楚。房地產登記是美國房地產管理的一項基本制度，多數地方實行的是契約登記制度，主要用于公示和地方政府征稅。

英國

英國也是較早建立明確土地權屬關系制度的國家。英國土地登記局的資料顯示，英國于1535年進行了最早的自愿土地登記，隨后建立了早期的權利契據制度。直至1990年底，英國開始在英格蘭和威爾士境內實施強制土地登記制度，早期的土地制度才得以終止。