近日，8.5折房貸利率重現(xiàn)京滬再次撥動(dòng)購(gòu)房者心弦，針對(duì)其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢(shì)，市場(chǎng)觀點(diǎn)不一。事實(shí)上，自2014年年底至今，信貸環(huán)境不斷放松，2015年開(kāi)年以來(lái)，各大商業(yè)銀行的房貸利率優(yōu)惠也出現(xiàn)一定幅度的放松。專家表示，中央對(duì)樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購(gòu)政策松綁概率較大，從趨勢(shì)看，未來(lái)房貸依然會(huì)放松。

業(yè)內(nèi)：今年房貸政策或前松后緊

融360金融搜索平臺(tái)對(duì)全國(guó)最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市的房貸市場(chǎng)進(jìn)行了一次節(jié)前調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，相比1月的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海。

與此同時(shí)，報(bào)告預(yù)計(jì)，與2014年前緊后松的走勢(shì)有所不同，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。不過(guò)，總體來(lái)看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)。

事實(shí)上，自去年下半年開(kāi)始，央行便推出多項(xiàng)房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個(gè)突破，規(guī)定貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。不過(guò)，盡管房貸有所放松，但是銀行一方的房貸利率并未跟上。此后，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購(gòu)房者享受到了切實(shí)的優(yōu)惠。

緊接著，今年2月4日晚央行公布降準(zhǔn)，更像是一場(chǎng)甘露，讓不少地產(chǎn)研究者表現(xiàn)興奮，有研究院就表示，降準(zhǔn)疊加降息，釋放的資金會(huì)優(yōu)先流入樓市。此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中，央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的措辭，這意味央行對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度由抑制轉(zhuǎn)為刺激需求。

對(duì)于今年房貸政策市場(chǎng)未來(lái)的走向，上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從趨勢(shì)看，未來(lái)房貸依然會(huì)放松。他給出的理由是貨幣政策放松態(tài)勢(shì)以及公積金政策繼續(xù)放寬的利好。融360專業(yè)執(zhí)行官葉大清也表示，今年降準(zhǔn)降息已成為市場(chǎng)共識(shí)，在降息政策影響背景下，房貸市場(chǎng)持續(xù)寬松幾成定局。

8.5折房貸曇花一現(xiàn)OR成為普遍？

盡管房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過(guò)高，業(yè)內(nèi)指出，房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的可能性也較小。不過(guò)，也有聲音表示，三月份預(yù)計(jì)8.5折房貸優(yōu)惠會(huì)普及。

其實(shí)，市場(chǎng)上有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，2015年3月份后，市場(chǎng)需求會(huì)繼續(xù)釋放，這會(huì)帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)成交量的上升。此外，房貸政策也會(huì)積極配合需求，商業(yè)銀行和房企聯(lián)合進(jìn)行房貸銷售的力度會(huì)加大。在降低購(gòu)房者房貸成本、刺激購(gòu)房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水平或有望出現(xiàn)。

事實(shí)上，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者觀察，2015年開(kāi)年至今，房貸利率水平是有下降，但樓市資金并未如想象中開(kāi)閘放水、急劇上升。有一位地產(chǎn)從業(yè)者就表示，樓市認(rèn)貸不認(rèn)房政策和限購(gòu)令政策都有松綁，但是“有政策，無(wú)市場(chǎng)”似乎正在成為現(xiàn)實(shí)。

不過(guò)，也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)后開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度的加大以及寬松政策的逐步落實(shí)，樓市有望迎來(lái)一波明顯的反彈。此外，目前經(jīng)濟(jì)普遍下行壓力很大，不斷出臺(tái)政策減緩下行的壓力，樓市會(huì)不會(huì)全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。