存款準(zhǔn)備金

所謂存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保障客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，存款準(zhǔn)備金制度還是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段，是中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的一種制度。

央行日前宣布，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2012年降準(zhǔn)后，央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

那么，存款準(zhǔn)備金是什么？下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)開發(fā)商和購房者又有怎么樣的影響呢？成都商報(bào)記者就此采訪資深業(yè)內(nèi)人士。

“降準(zhǔn)”將有更多資金用于借貸

金融行業(yè)資深從業(yè)者王軍說：“通俗一點(diǎn)說，如果存款準(zhǔn)備金不夠，到遇到市民集體蜂擁到銀行取款的情況，很有可能銀行無法提供大量的現(xiàn)金，因?yàn)檫@些錢都被借出去了，所以央行需要控制存款準(zhǔn)備金率，保證整個(gè)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性。”央行通過對(duì)存款準(zhǔn)備經(jīng)率的調(diào)整，可以調(diào)整商業(yè)銀行能夠給社會(huì)企業(yè)或個(gè)人提供貸款的總額度。

那么，這樣就很好理解下調(diào)存款準(zhǔn)備金率了，就是減少了商業(yè)銀行在央行存儲(chǔ)的準(zhǔn)備金，可以用以房貸的資金就增多了，通常情況下會(huì)刺激到存貸款利率的降低。

房貸審批更容易 利率有望下調(diào)

“我認(rèn)為這次央行降準(zhǔn)，肯定會(huì)對(duì)樓市起到拉升和提振的作用。”在王軍看來，央行降準(zhǔn)后帶來的最直接反應(yīng)就是用以貸款的資金變多了，那么相應(yīng)的購房者辦理房貸就更加容易一些。“去年年底，不少客戶因?yàn)殂y行可供貸款額度不多，辦理房貸的時(shí)間變長(zhǎng)并且容易被銀行駁回，如果現(xiàn)在再去貸款，會(huì)容易很多。”

除房貸審批更容易，房貸利率也有望下調(diào)。雖然去年下半年開始，央行已推出多項(xiàng)房貸利好政策，但成都商業(yè)銀行房貸利率的松動(dòng)并不大。成都某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，將刺激之前央行推行的多項(xiàng)房貸利好政策的加快釋放，對(duì)釋放資金流動(dòng)性、促進(jìn)貸款利率下調(diào)，有實(shí)質(zhì)性的意義。

市場(chǎng)利好 開發(fā)商投資信心加大

“隨著購房者貸款審批更加容易，如果利率能有所下調(diào)，購房者入手積極性會(huì)提高，對(duì)開發(fā)商而言肯定是好消息。”潤富國際花園營銷總監(jiān)羅遠(yuǎn)中認(rèn)為，整體而言銀行對(duì)房企的貸款門檻會(huì)有所下降，這樣開發(fā)商的資金變得充裕一些，一些需拿地的開發(fā)商也不會(huì)那么束手束腳，拿地信心也會(huì)有所增強(qiáng)。

“這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈整體緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。

“當(dāng)然，如果購房者入手的積極性增加，需求量增加的情況下，房企肯定都希望抓住這一波，在短期內(nèi)有望加大優(yōu)惠力度，帶動(dòng)銷量。”中成房業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人趙亮表示，但同時(shí)如果未來房地產(chǎn)政策面還持續(xù)有利好消息，開發(fā)商的信心不斷增強(qiáng)的話，也有可能會(huì)收回優(yōu)惠，對(duì)購房者而言趁這波優(yōu)惠快速下手不失為明智之舉。