最新的營業(yè)稅政策似乎又回到了2005年6月，也是對2011年這一政策的再度調(diào)整。二手房交易從2005年開始出臺營業(yè)稅時，規(guī)定的免征年限就是兩年，經(jīng)歷了2009年、2010年的高潮后，2011年年初將兩年的免征期限提升為5年。

營業(yè)稅免征條件“5改2”，3月30日公布，3月31日執(zhí)行，對于已簽約的二手房交易來說，簽約在先，業(yè)主這回“悔得腸子都青了”。然后，對于 “臨門一腳” 的交易，業(yè)主卻有足夠的時間反價。大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源透露，海珠區(qū)一宗二手房交易，業(yè)主看到國家新出臺的政策，立即宣布不賣了。此外有買家在網(wǎng)上透露，廣州市一位將近簽約的二手房業(yè)主在新政出臺后立即反價30萬元，本來二手房營業(yè)稅免征條件“5改2”是惠及二手房買家，減輕其稅費負(fù)擔(dān)，這回卻成了業(yè)主反價的充足理由，國家讓你省的錢，轉(zhuǎn)眼就落入業(yè)主的腰包。

據(jù)地產(chǎn)中介人士表示，本次營業(yè)稅免征條件“5改2”，但個稅免征條件并沒有改變，依然是“持有5年且為家庭唯一住房”，故此對于1%的個稅，免征條件依然如前。從以往經(jīng)驗來看，營業(yè)稅免稅，但其實業(yè)主已暗中在樓價上加上買家省去的稅費，買家真正得益不大。

現(xiàn)在，如果證滿兩年的價格比證不滿兩年的房源相差5.6%以上，證滿兩年的稅費優(yōu)勢根本顯示不出來，反而顯示業(yè)主把買家省下的稅費錢“揣”到自己兜里，因此買家大可不必執(zhí)著“證滿2年”的房子。