據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，在經(jīng)歷了之前一段時(shí)間的低迷之后，房地產(chǎn)板塊似乎開始蘇醒。在新常態(tài)下，管理層強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人最新表態(tài)是，住宅用地的供需態(tài)勢(shì)已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控要讓市場(chǎng)做主。而且，國(guó)土部首次表態(tài)，要把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)起來進(jìn)行調(diào)整，不搞饑餓供地。即：突出優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，明確支持自住和改善性住房需求，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定;要分類調(diào)控、因地施策，突出政策調(diào)整的針對(duì)性、差異化，根據(jù)不同地區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展、發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)，采取不同的調(diào)控政策應(yīng)對(duì)。

同時(shí)明確，可以把商品住房調(diào)整為保障房，把商品住宅用地調(diào)整為保障性住房用地、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等用地。其目的就是穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)民生保障和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

如何從投資角度來解讀國(guó)土資源部的這一最新表態(tài)呢?上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)，有利于房地產(chǎn)價(jià)格回到合理水平。

楊紅旭：這個(gè)表態(tài)其實(shí)還是在進(jìn)一步闡述3月底國(guó)土部和住建部出臺(tái)的一個(gè)新政策，就是關(guān)于2015年住宅用地一個(gè)政策，只不過使長(zhǎng)期的更加細(xì)致，這個(gè)政策其實(shí)又是跟2014年兩會(huì)之后中央關(guān)于樓市調(diào)控方針發(fā)生一些變化，就是過去調(diào)控一刀切轉(zhuǎn)為因地制宜，一城一策這種轉(zhuǎn)變是一脈相承的，到目前這種用地的供應(yīng)，包括住房的供應(yīng)分不同的地區(qū)進(jìn)行不同的應(yīng)對(duì)。比如說一線城市房?jī)r(jià)依然漲幅比較明顯，市場(chǎng)比較強(qiáng)勢(shì)，需求比較旺盛，但是土地供應(yīng)比較稀缺，那就是要進(jìn)一步的安排好更多的土地去供應(yīng)一線城市這樣一個(gè)市場(chǎng)，使它的需求跟供地有一個(gè)匹配度，不至于說是因?yàn)榈胤焦┑靥�少，�?dǎo)致房?jī)r(jià)調(diào)整過快，對(duì)于很多地區(qū)，像類似很多的三線城市、四線城市，包括部分二線城市，因?yàn)檫^去幾年開發(fā)，規(guī)模比較大，目前的庫存量比較高，供大于求。這種城市的話就要減少土地供應(yīng)，那么說如何判斷這些城市是強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)，存貨量大小，它們有一些細(xì)致的闡述。

根據(jù)目前一個(gè)住房的存量，包括過去已經(jīng)出讓土地，但是還沒有開工的這樣的土地?cái)?shù)量，有這樣的一個(gè)分類。文章中國(guó)土部根據(jù)不同的情況分為五類，這樣的話，根據(jù)不同的城市性質(zhì)，制定不同的土地供應(yīng)策略，從而使市場(chǎng)盡量追求一個(gè)供求平衡，因?yàn)楣┣笃胶庵�后的話，市�?chǎng)的價(jià)格才會(huì)趨于合理。

經(jīng)濟(jì)之聲：從資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，在經(jīng)歷了前期的調(diào)整之后，房地產(chǎn)板塊最近總體走勢(shì)較好。從今天的走勢(shì)來看，房地產(chǎn)板塊總體小幅上漲，北辰實(shí)業(yè)、海航投資、榮安地產(chǎn)、中茵股份早盤一字漲停，南通科技、S前鋒漲幅超過5%。長(zhǎng)城證券 分析師 張勇提示投資者，總體來看，房地產(chǎn)目前總體上漲可以期待，其中，主要在一線城市開展業(yè)務(wù)的上市公司更值得關(guān)注。

張勇：從房地產(chǎn)政策走向來看，已經(jīng)明顯由前些年的調(diào)控轉(zhuǎn)想逐步的放松，無論是從信貸政策還是從限購的政策，還是從公積金賬戶的管理，整個(gè)來看，由于經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，那么地產(chǎn)調(diào)控政策逐步放松，但是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化的特征，北上廣深一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出景氣度向上，那么價(jià)格上升這樣的局面，相反在三四線城市局部土地供應(yīng)過剩。

所以從國(guó)土部的政策來看，基本上是適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)，就是說市場(chǎng)卻什么樣的土地，我們就供應(yīng)什么樣的，和以往的單純的行政色彩，比如批一個(gè)計(jì)劃，今年供應(yīng)多少畝，未來更多考慮市場(chǎng)的需求，這樣的話，一線城市可能會(huì)供應(yīng)增加，三四線城市土地供應(yīng)過剩可能會(huì)減少，而且從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，加大保障房，加大民生的扶持力度。這樣我們的土地供應(yīng)的政策更加靈活，更加符合市場(chǎng)規(guī)律。

從地產(chǎn)股的市場(chǎng)走勢(shì)來看，確實(shí)最近幾天地產(chǎn)的走勢(shì)非常強(qiáng)勁，我們看到保利地產(chǎn)昨天漲停，今天像一線的地產(chǎn)股招保萬金今天的走勢(shì)也是非常好，說明大家對(duì)于未來的地產(chǎn)行業(yè)提前渡過寒冬，大家是有一個(gè)預(yù)期，而且地產(chǎn)股的估值普遍偏低，在整個(gè)市場(chǎng)中，仍然處于估值洼地，投資者仍然可以關(guān)注一線地產(chǎn)股的估值的修復(fù)的機(jī)會(huì)，基金投資者可以更多關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的投資機(jī)會(huì)，我們看到前期的市場(chǎng)走的比較好，像中天城投、像宜華地產(chǎn)，基本都是走的一個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路，這樣適合基金投資者參與，北上廣深的一個(gè)主流的地產(chǎn)商最近走勢(shì)特別好，主要是它們的房?jī)r(jià)不存在商品房過剩和庫存壓力大這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題，所以業(yè)績(jī)是有保證的，相反三四線城市的地產(chǎn)商由于庫存壓力比較大，降價(jià)銷售，可能整個(gè)行業(yè)的冬天還遠(yuǎn)沒有過去，總體深判斷一線城市的尤其是招保萬金這樣的一線龍頭企業(yè)，應(yīng)該是業(yè)績(jī)會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的保證。