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      四川省密集出臺4大政策 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

      作者:未知 來源:四川日報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月17日 【字體:

      記者4月16日從省政府獲悉,4月以來,我省公布并落地了一系列涉及信貸、稅費(fèi)、用地供應(yīng)、住房公積金領(lǐng)域利好房地產(chǎn)業(yè)政策。這一組合政策的迅速發(fā)布,意在支持房地產(chǎn)調(diào)控回歸正常化,確保房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

      信貸:

      買二套房,商業(yè)個貸首付比例降低

      人行成都分行、省住建廳、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局公布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,提出將對我省擁有1套住房且相應(yīng)購房款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房,最低首付款比例由原不低于60%調(diào)整為不低于40%。

      在杜鳴房地產(chǎn)評估(北京)有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉眼中,該政策極具“含金量”——客觀增強(qiáng)了老百姓改善性住房的購買力,“原來要60萬元,現(xiàn)在只需40萬元,就可以貸款買100萬元‘大房子’。”他認(rèn)為,釋放居民改善性需求,該新政將發(fā)揮巨大撬動作用。

      稅費(fèi):

      買賣二手房,2年以上免征營業(yè)稅

      省地稅局透露,我省已在執(zhí)行國家相關(guān)政策:個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

      成都正合地產(chǎn)顧問有限公司市場部總監(jiān)馬珂認(rèn)為,該新政有利于二手房市場活躍——二手房買賣,營業(yè)稅、個人所得稅、契稅即占銷售價(jià)約11%。免征營業(yè)稅,即減免約一半的稅負(fù)成本,“大大降低了交易成本”。

      省地稅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至4月15日(新政實(shí)施第15天),全省地稅機(jī)關(guān)共辦理個人銷售購買2年以上的普通住宅8725件,免征稅款約1.5億元。

      用地供應(yīng):

      去行政化,取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例等限制

      省國土資源廳、省住建廳近日發(fā)布了《關(guān)于貫徹〈國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉的實(shí)施意見》(簡稱《意見》)。

      省國土資源廳土地利用處副處長劉璐說,該新政出臺正是為“去行政化”,消除不合理的行政干預(yù)。讓市場需求來決定住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,給房地產(chǎn)市場“松綁”。

      首先是取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制。全省所有城市都將不再執(zhí)行“商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上”規(guī)定!兑庖姟吠瑫r(shí)提出,保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房三類住宅用地,占住宅建設(shè)用地總量比例,在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標(biāo)前提下,允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、市場需求等情況進(jìn)行調(diào)整;各地可針對市場變化情況,暫停執(zhí)行公租房作為商品住房開發(fā)項(xiàng)目的配建條件。

      住房公積金:

      貸款買房首付比例降低

      省住建廳、省財(cái)政廳、人行成都分行近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》。

      即日起,我省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

      《意見》還包括:取消申請公積金“中間費(fèi)用”,實(shí)現(xiàn)貸款“零收費(fèi)”;實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù);優(yōu)化辦理程序;擴(kuò)大提取范圍。

      目前,全省住房公積金結(jié)余資金逾500億元。“新政有助于提高資金使用率,增加老百姓住房購買力。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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