中國人民銀行宣布，從本月20日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，至18.5%，以提振銀行貸款、應(yīng)對經(jīng)濟增速放緩。這是中國央行兩個半月內(nèi)第二次下調(diào)存款準備金率。

對于這次央行降準，被普遍認為是為了應(yīng)對經(jīng)濟下滑局勢；有人認為降準利好股市，是為了救市而為之；也有人認為這是在美國退出量寬政策大局勢下最正常不過的政策邏輯。

萬博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長滕泰預(yù)計年內(nèi)還有若干次降準，年內(nèi)應(yīng)該降低到16%左右。他認為，降準是中國在面臨通貨緊縮、局部經(jīng)濟衰退、工業(yè)和地產(chǎn)投資下滑的必要舉措，有利于降低社會融資成本，有利于遏制經(jīng)濟下行勢頭，有利于經(jīng)濟觸底回穩(wěn)。

降準主要是將銀行的資金增多，增強銀行貸款的動力。因此，不管央行降準出于什么原因，及其接下來如何變化，其對市民的個人貸款、投資理財和消費金融等方面都將更多釋放正面效應(yīng)。

貸款更方便

買房購車動力大

降準后，貸款更方便，買房購車動力更大，尤其對于購房市民而言是個利好消息。

中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴告訴筆者，“目前房貸、車貸已經(jīng)成為大部分市民的主要經(jīng)濟負擔(dān)，央行降準后，銀行可以動用的資金規(guī)模將有所增大，相關(guān)貸款利率有望出現(xiàn)下調(diào)，進而將降低市民的車貸、房貸等貸款成本。”

前不久，“330”新政出臺，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，調(diào)整最低首付款比例不得低于40%。如何從銀行獲得相對大規(guī)模貸款，成了廣大市民頭疼的一大難題。

盡管央行降準姍姍來遲，但卻給樓市和廣大市民打了一針“鎮(zhèn)定劑”。有銀行負責(zé)人指出，降準之后，商業(yè)銀行可動用的資金增多，也相應(yīng)地增加了二套房房貸降首付落地的可行性。這樣一來，未來市內(nèi)商業(yè)銀行將有更多資金用于信貸投放，銀行貸款的動力更足，在同等條件下，普通市民申辦個人房貸、個人消費貸款等將可能變得更容易。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴筆者，對于樓市，降準釋放了三個正面效應(yīng)。

第一，成本降低效應(yīng)，使得房企和購房者面臨一個更低的融資和信貸成本，進而加快入市節(jié)奏。對于市民來說，自去年以來的各類降準政策后，更加明確宏觀經(jīng)濟政策的思路。降準政策前提下，由于資金運用的成本降低，市民可能會更積極地獲取信貸或者炒股。

第二，預(yù)期效應(yīng)，使得市場各參與主體繼續(xù)看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。在這樣一個預(yù)期下，將加快儲蓄向投資的轉(zhuǎn)變。過去，在宏觀經(jīng)濟看低的情況下，儲蓄資金實際上變成了沉淀資金。一旦預(yù)期改變，市民勢必會加快對儲蓄資金的運用節(jié)奏。

第三，疊加效應(yīng)。這次降準還將與此前各個利好政策形成疊加效應(yīng)，進而使得房地產(chǎn)市場量價等指標出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。因而，近期出現(xiàn)有部分市民積極選購改善型物業(yè)，看中的就是這一點。