中國(guó)人民銀行宣布，從本月20日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，至18.5%，以提振銀行貸款、應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩。這是中國(guó)央行兩個(gè)半月內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

對(duì)于這次央行降準(zhǔn)，被普遍認(rèn)為是為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑局勢(shì)；有人認(rèn)為降準(zhǔn)利好股市，是為了救市而為之；也有人認(rèn)為這是在美國(guó)退出量寬政策大局勢(shì)下最正常不過(guò)的政策邏輯。

萬(wàn)博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)滕泰預(yù)計(jì)年內(nèi)還有若干次降準(zhǔn)，年內(nèi)應(yīng)該降低到16%左右。他認(rèn)為，降準(zhǔn)是中國(guó)在面臨通貨緊縮、局部經(jīng)濟(jì)衰退、工業(yè)和地產(chǎn)投資下滑的必要舉措，有利于降低社會(huì)融資成本，有利于遏制經(jīng)濟(jì)下行勢(shì)頭，有利于經(jīng)濟(jì)觸底回穩(wěn)。

降準(zhǔn)主要是將銀行的資金增多，增強(qiáng)銀行貸款的動(dòng)力。因此，不管央行降準(zhǔn)出于什么原因，及其接下來(lái)如何變化，其對(duì)市民的個(gè)人貸款、投資理財(cái)和消費(fèi)金融等方面都將更多釋放正面效應(yīng)。

貸款更方便

買房購(gòu)車動(dòng)力大

降準(zhǔn)后，貸款更方便，買房購(gòu)車動(dòng)力更大，尤其對(duì)于購(gòu)房市民而言是個(gè)利好消息。

中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴告訴筆者，“目前房貸、車貸已經(jīng)成為大部分市民的主要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，央行降準(zhǔn)后，銀行可以動(dòng)用的資金規(guī)模將有所增大，相關(guān)貸款利率有望出現(xiàn)下調(diào)，進(jìn)而將降低市民的車貸、房貸等貸款成本。”

前不久，“330”新政出臺(tái)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，調(diào)整最低首付款比例不得低于40%。如何從銀行獲得相對(duì)大規(guī)模貸款，成了廣大市民頭疼的一大難題。

盡管央行降準(zhǔn)姍姍來(lái)遲，但卻給樓市和廣大市民打了一針“鎮(zhèn)定劑”。有銀行負(fù)責(zé)人指出，降準(zhǔn)之后，商業(yè)銀行可動(dòng)用的資金增多，也相應(yīng)地增加了二套房房貸降首付落地的可行性。這樣一來(lái)，未來(lái)市內(nèi)商業(yè)銀行將有更多資金用于信貸投放，銀行貸款的動(dòng)力更足，在同等條件下，普通市民申辦個(gè)人房貸、個(gè)人消費(fèi)貸款等將可能變得更容易。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴筆者，對(duì)于樓市，降準(zhǔn)釋放了三個(gè)正面效應(yīng)。

第一，成本降低效應(yīng)，使得房企和購(gòu)房者面臨一個(gè)更低的融資和信貸成本，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，自去年以來(lái)的各類降準(zhǔn)政策后，更加明確宏觀經(jīng)濟(jì)政策的思路。降準(zhǔn)政策前提下，由于資金運(yùn)用的成本降低，市民可能會(huì)更積極地獲取信貸或者炒股。

第二，預(yù)期效應(yīng)，使得市場(chǎng)各參與主體繼續(xù)看好樓市，進(jìn)而加速各類樓市資源流入市場(chǎng)，甚至推高房?jī)r(jià)。在這樣一個(gè)預(yù)期下，將加快儲(chǔ)蓄向投資的轉(zhuǎn)變。過(guò)去，在宏觀經(jīng)濟(jì)看低的情況下，儲(chǔ)蓄資金實(shí)際上變成了沉淀資金。一旦預(yù)期改變，市民勢(shì)必會(huì)加快對(duì)儲(chǔ)蓄資金的運(yùn)用節(jié)奏。

第三，疊加效應(yīng)。這次降準(zhǔn)還將與此前各個(gè)利好政策形成疊加效應(yīng)，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)等指標(biāo)出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。因而，近期出現(xiàn)有部分市民積極選購(gòu)改善型物業(yè)，看中的就是這一點(diǎn)。