上周末央行罕見地同時降準和降息，稱旨在進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。雖說這樣的解釋讓廣大股民聽起來還是誠惶誠恐，心里七上八下，畢竟誰也無法斷定接下來的股市走勢，不過，有些人倒是在偷著樂。

在股市一片恐慌和股民不絕于耳的呼救聲中，有些人卻看到了利好。如上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這次降息降準對樓市利好，將會繼續(xù)推漲房價。

在房地產(chǎn)界，央行宣布“雙降”之后，眾多業(yè)內(nèi)人士也是信心滿滿，喜悅之情溢于言表。根據(jù)媒體報道，保利某項目負責人表示，這彰顯了政府提振房產(chǎn)市場的決心，利好政策不斷，從而將產(chǎn)生輻射效果的利好影響，也必然提振當?shù)胤慨a(chǎn)市場，下半年房地產(chǎn)市場的回暖也將強勢回歸而難以抵擋。

金地一項目營銷負責人在談及本次央行降息時也表示，這對股市有一定的拉動作用，為了緩解年中錢荒，對經(jīng)濟的影響比較大。經(jīng)濟利好，作為其分支的房地產(chǎn)市場也有一定的積極作用。同時，央行降準降息對購房者的信心回升有一定作用，客戶購房成本下降，有助于購房者信心回升。

這位負責人分析，一線城市房價已經(jīng)在上漲，樓市反彈，銷量回升。一線龍頭房企向上發(fā)展，對二三線城市也有拉動作用。而政策利好，客戶購買信心回升，庫存量也會得到扭轉(zhuǎn)。

值得一提的是，近期一些房企紛紛打出了漲價的旗號，包括萬科、恒大最近有項目也相應上調(diào)價格。業(yè)內(nèi)人士對此評價認為，價格與供需有關，需求決定銷售，央行降息降準好似強心劑！

自央行2014年11月啟動本輪降息降準“連環(huán)組合”以來，這已經(jīng)是央行第四次降息、第三次降準。央行上一次在同一天宣布降息和降準是在2008年12月12日。此次同時降準降息之后，預計將釋放4700億元流動性。

據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅計算，以貸款100萬元，分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。無疑，新政使開發(fā)商和購房者得到了實惠。

從全球成熟市場的經(jīng)驗來看股市和樓市的關系，在一個中長期階段，股市、樓市和經(jīng)濟的發(fā)展整體的趨勢是一致的。當然，股市、樓市之間存在著各自的規(guī)律，也會出現(xiàn)一些短期的背離，但是，這種背離往往不是因果關系下的此消彼長，更多的是各自的規(guī)律在發(fā)揮作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響，香港的股市有過一輪快速的上漲，而當時香港的樓市仍然處于低迷狀態(tài)。也就是說中長期來看，經(jīng)濟發(fā)展、樓市、股市是一個同步、同向的過程，本身并不存在“蹺蹺板”效應。

所以說，股市不好樓市日子也恐怕難過。有人認為股災來了，大家就會去買房以使資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)會一枝獨秀，這種觀點存在嚴重的誤區(qū)。所以，對于當前的股災，房地產(chǎn)圈內(nèi)的人士需要有清醒的認識，切莫盲目樂觀。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，過度的解讀股票市場的調(diào)整和房地產(chǎn)市場交易量的回暖是有些一廂情愿和為時尚早的。中國的整體經(jīng)濟，樓市、股市，大家都是在一條船上的。整體經(jīng)濟好，樓市、股市就都會好。讓老百姓分享到更多改革與創(chuàng)新的紅利，通過股市投資改變家庭的資產(chǎn)配比，通過財富的積累進而不斷改善家庭居住條件。從這一點上講，大家好才是真的好。

在房地產(chǎn)和制造業(yè)投資依舊低迷，PPI、CPI低位運行背景下，繼續(xù)降息降準是穩(wěn)增長不可或缺的政策組成部分。融資成本降低到企業(yè)能承受的水平，才能真正激活居民消費和企業(yè)自主投資。降息刺激股市的上漲，不但不會傷害實體經(jīng)濟，反而是經(jīng)濟觸底的積極因素。

不過，需要強調(diào)的是，實體經(jīng)濟的發(fā)展不是通過不斷地刺激制造股市的虛假繁榮可以實現(xiàn)的，只有腳踏實地，深入研究經(jīng)濟下行壓力較大的根本原因并制定切實可以的改革措施，才能實現(xiàn)人民皆大歡喜的局面。