一線城市二套房利率上浮

從最新公布的6月第一周數(shù)據(jù)來看，二套房利率方面，一線城市普遍上浮。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京29家銀行中共有21家銀行調(diào)整了二套房首付成數(shù)。分別從7成降至5成、4成不等。

此外，在京城開展二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行中，仍無一家銀行明確表示統(tǒng)一執(zhí)行二套房首付4成的新政，在利率上，基準(zhǔn)利率似乎仍是“可望而不可求”。

一位房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，北京市二套房貸款均執(zhí)行最低首付6成的標(biāo)準(zhǔn)，而且利率全部為基準(zhǔn)利率上浮10%。

上海方面，在融360監(jiān)測范圍中的上海地區(qū)26家銀行中，一共有7家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括浙商銀行、友利銀行、工商銀行、郵儲銀行、中國銀行、渤海銀行及上海農(nóng)商行。執(zhí)行新政的銀行占比僅為26.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后其他二三線城市。

廣州方面，共有16家銀行提供優(yōu)惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行三大國有行，為主流折扣利率。

深圳市場僅1家銀行調(diào)整了房貸政策。在二套房政策方面，目前深圳各銀行仍未降低二套房首付，所有銀行仍執(zhí)行二套房首付最低7成的規(guī)定。

二套房為何難回歸基準(zhǔn)利率？

在實(shí)際操作中，為何二套房回歸基準(zhǔn)利率較難？

一位商業(yè)銀行信貸員曾算過一筆細(xì)賬。該人士所在銀行5年期存款利率為4%，如果購房者按照貸款基準(zhǔn)利率上浮10%來算，貸款利率為6.22%，利差空間僅為2.22%，如果銀行降至基準(zhǔn)利率，那么利差不到2%、只有1.65%，這還沒有算上人工成本等，這樣低的利差銀行顯然沒有動力去做。

另外，基于樓市回暖的事實(shí)，分析人士一致認(rèn)為，銀行對此還持謹(jǐn)慎態(tài)度。

融360房貸分析師袁媛就認(rèn)為，最近兩個月，一線城市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，深圳房價甚至出現(xiàn)暴漲的跡象，引發(fā)了政府的擔(dān)憂。為了抑制市場過熱，短期內(nèi)一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。

袁媛還表示，對于銀行二套房政策是否松綁及何時松綁，當(dāng)?shù)卣�府及銀監(jiān)會或持審慎的態(tài)度，即使近期出臺相關(guān)政策，二套房政策仍將相對保守，二套房首付降至4成的可能性極低。

專家告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“雖然從政策層面看，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所復(fù)蘇，而且房地產(chǎn)市場的政策也不斷寬松，但實(shí)際執(zhí)行方面還是有困難的。”

第一、公積金可貸余額的制約下，不可能完全漫無目的地注水，也是需要開源節(jié)流的。第二、目前改善型購房者也可以享受此類住房公積金資源，所以會造成僧多粥少的現(xiàn)象。第三、在房價看漲的態(tài)勢下，住房公積金資源將面臨新的壓力。尤其會造成排隊(duì)現(xiàn)象。

所以與其過于樂觀，倒不如對公積金運(yùn)用有一些足夠的風(fēng)險意識，對于一線城市而言，公積金購房的成本優(yōu)勢最明顯，所以公積金資源更容易有不足的風(fēng)險。從這個角度看，這確實(shí)需要對后續(xù)公積金使用方面把控好節(jié)奏。嚴(yán)躍進(jìn)還表示。