今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社科文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性不大。預(yù)計(jì)各地政府將出臺(tái)回購(gòu)商品房作為保障性住房政策及一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策。

預(yù)測(cè) 今年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在

藍(lán)皮書指出，去年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，相對(duì)于2013年一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌趨勢(shì)。但從全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，全年商品房成交平均價(jià)格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售則明顯遇冷，銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。房屋租賃市場(chǎng)熱度不斷下降，租金指數(shù)全年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，下降了近5成。

此外，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)較上年均有所提高，均呈溫和上行趨勢(shì)。

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)投資會(huì)繼續(xù)分化，房地產(chǎn)投資主要投向發(fā)達(dá)地區(qū)人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市。根據(jù)近三年新開工面積以及待售面積情況，可以判斷今年商品房市場(chǎng)供給充足。而中央和地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，以及相應(yīng)的財(cái)政金融政策將進(jìn)一步促進(jìn)改善型住房消費(fèi)，今年住房需求將有明顯增長(zhǎng)。

藍(lán)皮書副主編尚教蔚認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大�？傮w看，2015年房?jī)r(jià)與 2014年持平或高于2014年增長(zhǎng)的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。同時(shí)，區(qū)域分化將十分明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖、上漲趨勢(shì)，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)回調(diào)態(tài)勢(shì)。

均價(jià) 北京去年商品房?jī)r(jià)18833元/平米

藍(lán)皮書指出，去年多數(shù)省份房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)，雖然中西部房?jī)r(jià)增幅略高于東部，部分西部省份增長(zhǎng)明顯，但由于基數(shù)差距較大，中西部房?jī)r(jià)仍明顯低于東部。商品房?jī)r(jià)格低于5000元/平方米的省份由2013年的15個(gè)減少為11個(gè)，西藏、河北、吉林和青海4個(gè)省份價(jià)格提高至5000元/平方米以上。商品住宅價(jià)格低于5000元/平方米的由2013年的21個(gè)減少為16個(gè)，西藏、遼寧、湖北、山東和安徽的價(jià)格增長(zhǎng)至 5000元/平方米以上。

2014年北京的商品房平均價(jià)格為18833元/平方米，上海為16787元/平方米;北京的商品住宅價(jià)格為18499元/平方米，上海為16415元/平方米。

此外，記者注意到，商品房、商品住宅均價(jià)排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其后，排名后三位的分別是貴州、湖南、寧夏。具體來看，北京商品房?jī)r(jià)格是均價(jià)最低的寧夏的4.57倍，商品住宅價(jià)格是均價(jià)最低的貴州的5倍。

租金 回報(bào)率去年仍在低位徘徊

此外，去年租金相對(duì)平穩(wěn)且房?jī)r(jià)滯漲，令租金回報(bào)率依然在低位徘徊。自2008年以來，租金回報(bào)率起伏變化，主要與房?jī)r(jià)漲跌幅度有關(guān)，因?yàn)閺臍v年來看，租金變化幅度較小。去年北京租金回報(bào)率7年最低，全年僅為2.4%。

藍(lán)皮書還指出，北京作為一線城市的代表，其住宅市場(chǎng)的潛力依然被大部分企業(yè)看好。與之相比，三、四線城市因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。因此大型房企在投資總體戰(zhàn)略選擇上，有明顯的從二、三線城市向一線城市回歸的趨勢(shì)。這種基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷和選擇，自然帶動(dòng)北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)。

隨著一線城市的發(fā)展和資源聚集效應(yīng)，北京在城市規(guī)劃建設(shè)、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面愈加完善，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有龐大的需求支撐，使北京土地價(jià)值本身也在不斷提升，而土地增值正是土地市場(chǎng)價(jià)格增加的基礎(chǔ)性原因。