今天上午，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社科文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》。藍皮書預(yù)測，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性不大。預(yù)計各地政府將出臺回購商品房作為保障性住房政策及一系列鼓勵住房消費的政策。

預(yù)測 今年房價上漲的可能性存在

藍皮書指出，去年我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，相對于2013年一些大中城市房價出現(xiàn)了明顯下跌趨勢。但從全國房地產(chǎn)價格走勢看，全年商品房成交平均價格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售則明顯遇冷，銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。房屋租賃市場熱度不斷下降，租金指數(shù)全年下降2.2個百分點，下降了近5成。

此外，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價較上年均有所提高，均呈溫和上行趨勢。

藍皮書預(yù)測，今年房地產(chǎn)投資會繼續(xù)分化，房地產(chǎn)投資主要投向發(fā)達地區(qū)人口聚集能力強的一線城市和部分二線城市。根據(jù)近三年新開工面積以及待售面積情況，可以判斷今年商品房市場供給充足。而中央和地方政府對房地產(chǎn)市場的支持政策，以及相應(yīng)的財政金融政策將進一步促進改善型住房消費，今年住房需求將有明顯增長。

藍皮書副主編尚教蔚認為，今年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大�？傮w看，2015年房價與 2014年持平或高于2014年增長的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。同時，區(qū)域分化將十分明顯，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價會延續(xù)回調(diào)態(tài)勢。

均價 北京去年商品房價18833元/平米

藍皮書指出，去年多數(shù)省份房價保持增長，雖然中西部房價增幅略高于東部，部分西部省份增長明顯，但由于基數(shù)差距較大，中西部房價仍明顯低于東部。商品房價格低于5000元/平方米的省份由2013年的15個減少為11個，西藏、河北、吉林和青海4個省份價格提高至5000元/平方米以上。商品住宅價格低于5000元/平方米的由2013年的21個減少為16個，西藏、遼寧、湖北、山東和安徽的價格增長至 5000元/平方米以上。

2014年北京的商品房平均價格為18833元/平方米，上海為16787元/平方米;北京的商品住宅價格為18499元/平方米，上海為16415元/平方米。

此外，記者注意到，商品房、商品住宅均價排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其后，排名后三位的分別是貴州、湖南、寧夏。具體來看，北京商品房價格是均價最低的寧夏的4.57倍，商品住宅價格是均價最低的貴州的5倍。

租金 回報率去年仍在低位徘徊

此外，去年租金相對平穩(wěn)且房價滯漲，令租金回報率依然在低位徘徊。自2008年以來，租金回報率起伏變化，主要與房價漲跌幅度有關(guān)，因為從歷年來看，租金變化幅度較小。去年北京租金回報率7年最低，全年僅為2.4%。

藍皮書還指出，北京作為一線城市的代表，其住宅市場的潛力依然被大部分企業(yè)看好。與之相比，三、四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。因此大型房企在投資總體戰(zhàn)略選擇上，有明顯的從二、三線城市向一線城市回歸的趨勢。這種基于對房地產(chǎn)市場的判斷和選擇，自然帶動北京土地市場競爭不斷升級。

隨著一線城市的發(fā)展和資源聚集效應(yīng)，北京在城市規(guī)劃建設(shè)、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面愈加完善，北京房地產(chǎn)市場擁有龐大的需求支撐，使北京土地價值本身也在不斷提升，而土地增值正是土地市場價格增加的基礎(chǔ)性原因。