人口增速放緩租賃盤源卻增兩至三成

珠江新城豪宅降價15%才租出去

如果“房叔”、“房嬸”的房屋在房地產稅到來時并不出售，那只能與現(xiàn)在一樣——出租。從金融角度上來說，在合理租售比以下，買房劃算；而超過合理租售比，說明房價被高估，自然租房比買房劃算。

所謂租售比，就是房價和月租金的比值。因為中國情況特殊，而北上廣深等一線大城市就更加特殊，因此，業(yè)內普遍認為，廣州的合理租售比應比歐美最高的160倍還要大幅提高，約為240倍。但事實上，當今中國房子的租售比已經普遍超過240倍。以珠江新城中海璟暉為例，一套88平方米的兩房，售價 360萬元，月租金約5200元/月，租售比快到700倍，而在北上廣深，租售比超出800倍的隨處可見。

7月9日，潘石屹做客某脫口秀節(jié)目時透露，目前全國人均住房面積已經近40平方米，整體而言，中國已經不缺房子了。他的公司今后將會減少開發(fā)樓房項目，已經開發(fā)出來也可能不賣了，將改成出租房。言下之意，因為房子太多，房價大漲的基礎已經不存在了。

記者查看了2015年廣州的租賃盤源，來自幾大中介的不完全統(tǒng)計顯示，2015年，廣州人口增幅放緩，租賃盤源卻增加了兩至三成。中原地產珠江新城分店的中介人員告訴記者，珠江新城有部分房東在房子空置三個月后，開始接受10%的降價。

徐女士也向記者證實，她在海珠區(qū)的房子依然以原價（與去年一樣）租出去，番禺的房子有一套空置了一個多月，降價200元/月租了出去。珠江新城的房子更難，“可能價格太高，直到降了15%還多，才租出去。”徐女士說，“或許，應該趁現(xiàn)在房價還在上漲，趕緊將房子賣掉算了。”

記者觀察

反腐？降房價？房地產稅非萬能藥！

“一個家庭十幾套甚至幾十套房，不僅滋生腐敗，還炒高了房價。”這種論調是民眾熱盼房地產稅出臺的重要動因之一。記者梳理了一下，發(fā)現(xiàn)目前我國的房地產業(yè)稅收集中在建設環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計，在2013年的房地產稅收中，建設環(huán)節(jié)稅收收入占35.6%，交易環(huán)節(jié)稅收占54.9%，保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%。“目前中國在房屋保有環(huán)節(jié)的稅費太少，而歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，效果并不明顯。”賈康表示，房地產稅改革的初衷，就是增加房屋保有環(huán)節(jié)的稅費。理論上來說，這對“房叔”“房嬸”的殺傷力會很直接，有利于平抑房價，因為擁有的房子越多，房價越高的房屋，稅負越重。

但是，也很有可能“事與愿違”。全國政協(xié)委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵直言：“指望房產稅來抑制房價簡直就是‘天方夜譚’。”前兩年房地產比較火的時候，一年的投資回報超過10%，“就算再多，房地產稅也只有1%左右，如何壓抑樓價？”

至于說房地產稅將成為地方財政收入的主要來源，或許會降低地方政府的“土地財政”，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強更是“嗤之以鼻”：“國內的房地產稅加起來大體占到國家稅收的11%到13%，高的時候占到17%到18%。而土地收入占地方財政收入的比例，高的時候達到78%，地方政府愿意要哪頭？答案顯而易見。”