房?jī)r(jià)上漲調(diào)控聲音再起 下半年樓市將有大事發(fā)生
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年07月25日 【字體:大 中 小】
2015年上半年,可以說(shuō)是樓市風(fēng)云變幻的半年,樓市政策也是一波未平一波又起,連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過(guò)山車(chē),樓市也深受其影響。市場(chǎng)在庫(kù)存與利好的平衡中螺旋式回暖上升,從年初各大中介及售樓處的門(mén)可羅雀,到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房?jī)r(jià)暴漲”、“樓盤(pán)日光”等詞匯,樓市似乎上演著一場(chǎng)“咸魚(yú)翻身”的好戲。顯然,房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。那么下半年,樓市行情又將如何,又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢?
一、全面取消限購(gòu)的聲音仍然不絕于耳
去年,機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)各城市會(huì)逐步放開(kāi)限購(gòu),而今年在全國(guó)除去一線(xiàn)城市均放開(kāi)外,基本上可以說(shuō)全國(guó)限購(gòu)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化,也就是說(shuō)該放開(kāi)的基本也差不多了,沒(méi)放開(kāi)的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開(kāi)了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購(gòu)政策之后,關(guān)于北、上、廣、深何時(shí)取消限購(gòu)的話(huà)題一直不絕于耳,尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話(huà)題展開(kāi)討論。
上半年,市場(chǎng)上又傳出6月17日深圳將取消住房限購(gòu)政策的消息。對(duì)此,深圳有關(guān)部門(mén)表示,上述消息為謠傳,將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購(gòu)。只要不取消,那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們。
二、分類(lèi)調(diào)控將更加堅(jiān)定地貫徹下去
新一屆政府自上臺(tái)以來(lái),一改以往動(dòng)不動(dòng)就干預(yù)市場(chǎng)的理念,雖然堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境不動(dòng),但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對(duì)待式的樓市調(diào)控政策,這種觀(guān)念已經(jīng)在過(guò)去有所嶄露頭角,在今年下半年會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。對(duì)價(jià)格漲幅過(guò)大、投機(jī)過(guò)熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策,反之,則采取寬松、放松的政策措施。
三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)
2015年全國(guó)樓市迎來(lái)政策寬松期,進(jìn)入新常態(tài)。國(guó)家頻頻“插手”救市,如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出,地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市,如取消“限外”、取消限購(gòu)、松綁公積金新政等。
經(jīng)過(guò)多輪降息,目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平,著實(shí)為置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù),此外,營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松,今年有望迎來(lái)08年以來(lái)最大力度的降息。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中,也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕,一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈,也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì),提振購(gòu)房者信心。
四、一線(xiàn)城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月份,住宅銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新高,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯,樓市回暖趨勢(shì)明顯。從城市看,房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少,特別是已有過(guò)半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。
那么在接下來(lái)的下半年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下,一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)向上發(fā)展的勢(shì)頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的現(xiàn)狀,以及整體需求回落的大趨勢(shì)所限,大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫(kù)存,房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主,不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
五、豪宅開(kāi)發(fā)商有的笑有的看著別人笑
隨著地價(jià)的不斷攀升,土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng),從海淀到朝陽(yáng),從東城到西城,眾頂豪紛紛亮相,2015年成為北京豪宅“元年”。
數(shù)據(jù)顯示,2015年1月至5月北京豪宅市場(chǎng)(成交價(jià)6萬(wàn)以上)共實(shí)現(xiàn)成交613套,成交面積17.6萬(wàn)平方米,相比去年同期分別大漲77%、 108%。在這其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅共實(shí)現(xiàn)成交121套,相比去年同期翻了17倍,而即便扣除盤(pán)古大觀(guān)的96套集中簽約,頂豪產(chǎn)品前5個(gè)月成交同比上漲幅度也高達(dá)257%。
至于促使豪宅熱銷(xiāo)的原因有很多,當(dāng)然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場(chǎng)也不是普遍誰(shuí)都日子好過(guò),有的賣(mài)得好,有的根本就賣(mài)不動(dòng)。
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