豪宅的煩惱

深圳樓市降溫的同時(shí)，京滬深豪宅的日子也有點(diǎn)不好過(guò)。

一方面是供應(yīng)高企，北京和深圳光單價(jià)10萬(wàn)以上的豪宅，就各有1000多套，而按照以前的年均銷(xiāo)售速度，每年只能賣(mài)出不到100套;另一方面，是股市的雙重影響，股市暴漲，客戶拿錢(qián)進(jìn)股市投資;暴跌時(shí)，一些客戶則會(huì)選擇退訂，將錢(qián)轉(zhuǎn)進(jìn)股市，以避免平倉(cāng)。

北京頂豪項(xiàng)目龍湖西宸原著流傳著一個(gè)故事：在A股5000多點(diǎn)的時(shí)候，一位客戶把計(jì)劃繼續(xù)加倉(cāng)的錢(qián)，用來(lái)買(mǎi)房子送給太太做生日禮物，從而避免了巨額損失。

西宸原著開(kāi)盤(pán)前，就面臨一個(gè)和股市“爭(zhēng)”客戶的問(wèn)題。北京龍湖稱，在設(shè)計(jì)多種股市可能模擬模型后，得出一個(gè)關(guān)鍵結(jié)論和策略：A股年內(nèi)不會(huì)超過(guò)6000點(diǎn)。因此必須在股市上漲階段開(kāi)盤(pán)，這是造富階段，肯定比下跌階段好。

西宸原著在6月12日取得預(yù)售證后，很快開(kāi)盤(pán)。6月30日，龍湖宣布，共銷(xiāo)售30套、10個(gè)億，銷(xiāo)售均價(jià)約為16萬(wàn)元。這中間半個(gè)多月，經(jīng)歷了股市的最初下跌階段，所幸并未影響到客戶的買(mǎi)房行為。

但其他此后推出和將要推出的豪宅就沒(méi)這么幸運(yùn)了。原因是，西宸原著單盤(pán)半年銷(xiāo)售占到近三年來(lái)北京市場(chǎng)3000萬(wàn)量級(jí)年均銷(xiāo)售總套數(shù)約20%，年均銷(xiāo)售額七分之一強(qiáng)。留給其他項(xiàng)目的空間不多了。

另外，隨著股市暴跌，幾位北京的豪宅操盤(pán)手透露，最近確實(shí)有前期訂購(gòu)客戶，為避免股市平倉(cāng)，撤走了訂金。

一位大型開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，今年股市對(duì)樓市的影響，很大一部分是體現(xiàn)在高端市場(chǎng)和豪宅產(chǎn)品上。最近，上海和深圳也出現(xiàn)了豪宅退訂、退房現(xiàn)象，也明顯與股市有關(guān)。

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)高凈值人群和中產(chǎn)階級(jí)在資產(chǎn)配置方面明顯趨向于股票投資。友邦保險(xiǎn)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)73%的中產(chǎn)階級(jí)傾向于投資股票、債券或基金，這一比例在北亞所有市場(chǎng)中居于首位。

然而，這場(chǎng)股災(zāi)當(dāng)中受損最大的恰恰是中產(chǎn)階級(jí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月15日以來(lái)，A股投資者平均每戶損失高達(dá)42.07萬(wàn)元。中產(chǎn)階級(jí)一般普遍利用融資融券、配資等杠桿交易手段，其虧損在股災(zāi)的爆發(fā)中被明顯放大。

“在股市中賺錢(qián)成功跑路的投資者，會(huì)買(mǎi)了在股市中被爆倉(cāng)的投資者拋售的房產(chǎn)(筍盤(pán))。財(cái)富重新分配成功。”深圳中原有關(guān)人士說(shuō)。