下半年樓市不樂觀?

上半年，在股市和流動(dòng)性充裕的刺激下，多地樓市創(chuàng)新高。中國(guó)某研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市住宅上半年月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

但進(jìn)入7月，情況正在發(fā)生微妙的變化。鄭叔倫表示，股市如果繼續(xù)下跌，樓市整體的流動(dòng)性將收緊。

事實(shí)上，由于上半年的暴漲，深圳多家銀行已經(jīng)收緊了房貸。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，深圳建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。其他銀行也存在跟進(jìn)的可能。

某機(jī)構(gòu)(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，7月樓市前景不樂觀。

他指出，股市和房市都需要進(jìn)行價(jià)值重估。當(dāng)前調(diào)整是對(duì)A股價(jià)值的重新評(píng)估。同樣，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價(jià)值重估，基本面并沒有改變，整體供大于求的情況并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，而是因?yàn)檎�策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個(gè)漂亮的上升浪，當(dāng)最迫切的購(gòu)房需求和最強(qiáng)大的購(gòu)買力過去之后，再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次客觀評(píng)價(jià)，也是完全必要的。

短期來(lái)看，股市、房市的空頭力量大于多頭。股市即使是當(dāng)前點(diǎn)數(shù)，和去年起步時(shí)2112.13點(diǎn)相比，也有70%的上漲。

對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，之前市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，特別是北京、上海和深圳等地。其中，深圳價(jià)格漲幅最大，四五月份整體上升20%以上。

值得警惕的是，6月以來(lái)深圳的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲。也就是說(shuō)樓市的多頭力量也有所衰弱，由此及彼，樓市的短期購(gòu)買力衰弱是大概率事件，不能太過于樂觀。

就7月而言，受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤提價(jià)，而提價(jià)之后銷售速度則迅速下降，又對(duì)7月樓市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外，6月由于半年報(bào)的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，前述深圳開發(fā)商人士認(rèn)為，目前股市的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)還未過去，如果演變?yōu)榻鹑谖�機(jī)，對(duì)樓市的影響就更大了。不過隨著政府出手大力救市，這種風(fēng)險(xiǎn)正在化解。