逃離房地產(chǎn)，多元化求生

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，凈利潤(rùn)逐漸下滑已成行業(yè)普遍現(xiàn)象，而中小企業(yè)受到的壓力更大，多家房企已選擇“出逃”。

陽(yáng)光股份在半年報(bào)中指出，住宅銷售雖然有所回暖，但去庫(kù)存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產(chǎn)要素在一線城市中依然被開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)，高地價(jià)導(dǎo)致后期開發(fā)利潤(rùn)面臨較大壓力。住宅開發(fā)企業(yè)未來將面臨利潤(rùn)增長(zhǎng)的快速下滑。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在上半年的新增土地儲(chǔ)備為0，反映出其謹(jǐn)慎的態(tài)度。北京是華遠(yuǎn)地產(chǎn)最重要的戰(zhàn)場(chǎng)，東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，北京市場(chǎng)雖然火熱，但土地溢價(jià)較高，土地成本的快速攀升已經(jīng)進(jìn)一步擠壓了房企利潤(rùn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)可能認(rèn)為已超出其承受能力，因而在北京拿地不積極。

匹凸匹、萊茵置業(yè)等企業(yè)則選擇加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

萊茵置業(yè)在公告中稱，為集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展公司一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè)，萊茵置業(yè)對(duì)資金需求較大、資金回收較慢、經(jīng)營(yíng)波動(dòng)性較大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整及處置，以進(jìn)一步改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，突出業(yè)務(wù)發(fā)展方向，提升盈利能力。該公司還計(jì)劃將注冊(cè)名稱變更為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司”。

本報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，上半年萊茵置業(yè)已擬向控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓杭州、南通和揚(yáng)州三地5個(gè)項(xiàng)目的全部或者部分股權(quán)。

匹凸匹在半年報(bào)中也宣布未來將計(jì)劃逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融。匹凸匹前身為多倫股份，今年5月，多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(wù)（上海）股份有限公司。

但目前金融業(yè)務(wù)并沒有為匹凸匹貢獻(xiàn)利潤(rùn)，其在公告中表示，2015 年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)，目前屬于初期階段，故金融信息服務(wù)所占的比例還相對(duì)較低，將逐步完成完成地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)剝離，擴(kuò)大金融信息服務(wù)所占營(yíng)業(yè)收入的比例。

海德股份也在謀劃由房地產(chǎn)向貿(mào)易的方向發(fā)展。財(cái)報(bào)顯示，該公司今年上半年盈利1427.3萬元，較去年同期增長(zhǎng)125.04%。不過該公司扣除非經(jīng)常性損益后出現(xiàn)虧損，虧損額度為433.8萬元，較去年同期大幅下滑166.38%。

海德股份于7月23日發(fā)布公告稱，將平湖耀江24%股權(quán)作價(jià)8750.46萬元向耀江房產(chǎn)出售，交易完成后，該公司基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍的一種看法是，白銀時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)加劇，越來越多的中小房企會(huì)逐漸被吞并或被迫退出這個(gè)市場(chǎng)，房企集中度將進(jìn)一步加大。

萬科總裁郁亮今年早些時(shí)候也說過：“白銀時(shí)代，不少企業(yè)、發(fā)展商可能并不想再做下去了，這個(gè)時(shí)候萬科有錢就有很多投資機(jī)會(huì)。”