南部縣國土資源局回應(yīng)四大焦點問題

15年土地使用權(quán)到期 可申請續(xù)期

24日下午，成都商報記者前往南部縣國土資源局，就“森態(tài)·南郡帝景”房屋使用年限一事采訪了南部縣國土資源局，對方向記者出具了一份回復(fù)。

15年土地使用權(quán)合不合法?

“不違法”

南部縣國土資源局出具的回復(fù)中稱，“南郡帝景”屬舊城改造項目，其土地使用權(quán)系由森態(tài)房產(chǎn)公司于2007年9月30日取得，土地用途為住宅，終止日期為2022年9月29日。根據(jù)國務(wù)院55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：居住用地最高使用年限為70年。南部縣國土資源局副局長李紹國解釋，這條規(guī)定是限制出讓國有土地的居住使用權(quán)不能超過70年，而不是限定每宗居住用地的土地使用權(quán)必須以最高年限70年出讓。因此，“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)的房屋土地使用年限只有15年并不違法。

15年到期后怎么辦?

“可申請續(xù)期”

15年土地使用年限到期后，房屋怎么辦?南部縣國土資源局出具的回復(fù)中稱，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當最遲在期限屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，均應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

李紹國說，根據(jù)規(guī)定，“南郡帝景”一期的業(yè)主需在2021年9月29日前到南部縣國土資源局辦理土地續(xù)期手續(xù)，即可以續(xù)期到最高年限(70年)。

續(xù)期需不需要交費?

“要交費”

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。不過，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，續(xù)期需要依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。“《物權(quán)法》里提到的‘自動續(xù)期’，也沒有明確到底是有償還是無償續(xù)期，所以我們只有參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，續(xù)期需要收費。”李紹國說，在接到土地使用者提交的續(xù)期申請后，國土部門會找地價評估機構(gòu)參照城市各地段的基準地價來進行評估，然后核準需要續(xù)期的土地所需要交納的費用。

續(xù)期費用誰交?

“需業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商”

對于“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)一期部分業(yè)主要求開發(fā)商對房屋土地使用年限續(xù)期一事。李紹國稱，這需要業(yè)主和開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成則建議走司法程序解決，如果是業(yè)主支付續(xù)期產(chǎn)生的土地使用權(quán)出讓金，則由一棟樓的業(yè)主分攤。

房屋土地使用權(quán)到期怎么辦? 我們來看看深圳是怎么做的!

“70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?”“到那時房子還是我的嗎?”這是許多購房者心里最大的疑問。

不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項目到期后產(chǎn)權(quán)會不會延長、續(xù)期如何續(xù)，有沒有法律規(guī)定，對許多已購房或準備購房的市民來說，都是關(guān)乎切身利益的大事。

土地使用權(quán)期滿后怎么辦?這不只是南部縣這個小區(qū)面對的問題，也是一個現(xiàn)實而普遍的問題。