深圳國際商業(yè)大廈 國內(nèi)首個續(xù)期土地使用權(quán)案例

深圳的國際商業(yè)大廈是國內(nèi)第一個續(xù)期土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，最早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。

2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續(xù)到期，為了解決這部分到期物業(yè)的問題，2004年，深圳市頒發(fā)《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

按照該《規(guī)定》，深圳國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期。

若未申請續(xù)期

土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)

由國家無償收回

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

據(jù)北京青年報、廣州日報

特別提醒

昨日，南部縣房管局相關(guān)負責人表示，如果購房者的房屋土地使用權(quán)年限到期后沒有續(xù)期，將會給業(yè)主在轉(zhuǎn)賣房屋以及將房屋用于抵押貸款等方面帶來不便。他們?yōu)榇颂嵝奄彿空�，為避免辦理土地證糾紛，建議購房者注意查看房產(chǎn)開發(fā)公司取得土地使用權(quán)的起止年限。