房企力拼一線土地市場(chǎng)

對(duì)北京土地市場(chǎng)來說，沒有地王或許才是新聞。今年1月，備受關(guān)注的朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊，被首開-龍湖聯(lián)合體以11.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)42%，折合樓面價(jià)3.5萬元/平方米。9月8日，龍湖地產(chǎn)與保利地產(chǎn)、首開地產(chǎn)組成聯(lián)合體，以42.5億元總價(jià)競(jìng)得東壩南區(qū)1106-657地塊,折合樓面價(jià)50081元/平方米。

不僅是東壩，由于城南行動(dòng)計(jì)劃推動(dòng)了北京南部地區(qū)配套的完善，豐臺(tái)區(qū)的地價(jià)也一路高漲。8月，中鐵建方興聯(lián)合體拿下豐臺(tái)石榴莊地塊，樓面價(jià)超過5萬元/平方米。

地價(jià)推高房價(jià)，為了提高房屋的保值增值能力，房企力拼豪宅市場(chǎng)。保利海德公園、中赫萬柳書院、龍湖西宸原著、紅璽臺(tái)、等都走高端住宅路線。

歐陽捷指出，雖然一線城市價(jià)格偏高，但是由于這些城市核心地段的土地稀缺，加上人口在不斷凈流入，一二線城市不存在價(jià)格下跌的可能性。

房企高價(jià)拿地開發(fā)高端項(xiàng)目，盈利空間多大?歐陽捷表示，高價(jià)地的操作方式通常是用時(shí)間換價(jià)格空間，以前房價(jià)快速上漲時(shí)代，漲價(jià)空間完全可以覆蓋利息成本。在負(fù)利率時(shí)代，隨著資金成本逐步下移，很多房企都在發(fā)債，這樣就可以賭高價(jià)地后續(xù)增值空間。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，房企在一線城市拿地，不用擔(dān)心去化問題。但如果地價(jià)過高，利潤空間就很難保證，地價(jià)上漲幅度最好不要超過房價(jià)漲幅，否則就存在“剪刀差”的風(fēng)險(xiǎn)。