房地產(chǎn)業(yè)僅16家央企:巨無霸如何擺脫大而不強
作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2015年08月14日 【字體:大 中 小】
12年前,國務院國資委成立時共有196家央企,歷經(jīng)重組整合后,目前已縮減至112家。央企重組先后經(jīng)過了自愿重組、國資委主導、“成熟一家重組一家”3個階段。
伴隨這一軌跡,全國樓市一度“野蠻生長”,不少涉房央企曾賺得盆滿缽滿,甚至不惜巨資爭搶“地王”,助長了房價的非理性上漲。為此,國資委向78家涉房央企舉起了紅牌,僅保留16家央企涉足房地產(chǎn)。
雖然如此,不少被要求“退房”的央企至今仍在搞房地產(chǎn),但如今樓市進入“白銀時代”,涉房央企也出現(xiàn)了明顯的分化!睹咳战(jīng)濟新聞》記者注意到,個別央企近來動作頻繁,試圖在產(chǎn)業(yè)鏈整合、平臺集中化或整體上市方面大施拳腳,引領新一輪央企變革的大幕。
地產(chǎn)央企分化
7月初,上海證大披露了一項價值35.13億元的資產(chǎn)收購公告,標的資產(chǎn)是從中冶地王1號地塊中拆分出來的11幅小地塊,交易對手即為赫赫有名的中冶集團。
中冶集團正是國資委旗下指定開發(fā)地產(chǎn)的16家央企之一,具體執(zhí)行者為其子公司中冶置業(yè)。2010年,中冶置業(yè)曾以200億元一舉拿下南京下關1號城改地塊,成為當時的全國“地王”。據(jù)媒體報道,因“地王”一事國資委還曾介入調(diào)查過該項目。
但從去年起,上述南京“地王”卻成了中冶集團的一個燙手山芋,試圖早一點甩掉,但限于地塊太大,最近才傳出分割轉(zhuǎn)手。
早些年,很多央企曾經(jīng)羨慕國資委給予中冶等央企地產(chǎn)身份,可以名正言順地搞房地產(chǎn),而他們似乎只能“暗渡陳倉”。
2005年,國資委出于央企做大做強的考慮,要求央企在規(guī)定時間內(nèi)完成主輔業(yè)分離,將輔業(yè)剝離出去,在房地產(chǎn)業(yè)務上,僅圈定了中建、保利、華僑城、中房、中糧、中鐵、中鐵建、電建、五礦、中冶、葛洲壩以及境外的華潤、招商局、港中旅與南光等16家央企。
按照國資委的計劃,2008年北京奧運之后將重啟停滯4年之久的央企房地產(chǎn)重組一事。但上述計劃還未來得及實施,就趕上了席卷全球的金融海嘯,穩(wěn)定經(jīng)濟成為國資委眼中比退出房地產(chǎn)更要緊的事情。
2009年,各地房價短期內(nèi)觸底反彈,部分城市甚至出現(xiàn)報復性上漲。在各地的土地競拍會上,央企巨頭攜巨資嚇退了不少地方企業(yè),一時間“地王”頻現(xiàn),這也成了房價上漲的推手。
針對當時那一輪房價暴漲,國資委在2010年重申了78家央企必須退出房地產(chǎn),銀監(jiān)會也將部分央企列入了限貸名單,但部分央企動作較為遲緩。至今,部分本該“退房”的央企旗下仍有房地產(chǎn)資產(chǎn)。
如今隨著樓市進入“白銀時代”,地產(chǎn)央企分化加劇。記者觀察到,在上述16家央企中,只有招商局、保利、華潤、中糧、中建、中鐵等地產(chǎn)業(yè)務表現(xiàn)較為活躍,市場占有率相對較高,其他涉房央企憑借在各地掌握的資源優(yōu)勢,只是零星地開發(fā)一些項目。