北京一位業(yè)內(nèi)人士和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聊天時(shí)感嘆，“有地必?fù)專�今年地王真是泛濫啊。”若要盤點(diǎn)今年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞，“低利率”和“地王”一定會(huì)上榜。是“人傻錢多”炒出高地價(jià)？還是占領(lǐng)一線城市真能抱得“金磚”？

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，在負(fù)利率時(shí)代，隨著資金成本下移，很多房企都在發(fā)債拿地，以賭高價(jià)地后續(xù)增值的空間。

華潤：年內(nèi)已拿下多地地王

“金九銀十”初期初期，一二線城市地王頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：9月前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價(jià)率超過31.63%，平均樓面價(jià)達(dá)到了1.49萬元/平方米的年內(nèi)最高點(diǎn);二線城市成交了143宗土地，平均溢價(jià)率高達(dá)43.8%，平均樓面價(jià)達(dá)到了2205元/每平米，也刷新了最近幾年的紀(jì)錄。

在業(yè)內(nèi)人士看來，一二線城市土地市場熱是因?yàn)闃鞘谢嘏�明顯。新城控股高級副總裁歐陽捷向表示，負(fù)利率時(shí)代更合適借款。房地產(chǎn)市場有結(jié)構(gòu)性差異，一二線城市的房子增值性要比三四線城市強(qiáng)，三四線城市的房子可能不再貶值了，但增值速度較慢。

在此背景下，一二線城市市場備受房企關(guān)注。8月28日，經(jīng)過激烈角逐，華潤置地以總價(jià)47.2億元，獲取武漢P(2015)076號光谷長動(dòng)地塊，總用地面積約11.49萬平方米，樓面價(jià)8831元/平方米，溢價(jià)47.29%，刷新武昌單價(jià)地王紀(jì)錄。

早在今年1月7日，華潤置地北京大區(qū)北京公司聯(lián)合首開股份、平安不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)過53輪競價(jià)之后，最終以86.25億元競得北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯居住地塊，成為北京新晉總價(jià)地王。

3月20日，華潤聯(lián)合華發(fā)以70.52億元競得上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，樓面價(jià)3.49萬元/平方米，刷新上海地王紀(jì)錄。6月3日，華潤聯(lián)合華發(fā)再以87.95億元競得該區(qū)域N070501單元09-03地塊，樓面價(jià)3.81萬元/平方米，再度刷新上海地王紀(jì)錄。

值得注意的是，地王項(xiàng)目高地價(jià)往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，回顧過往一些地王項(xiàng)目，有些甚至變成了燙手山芋。

融創(chuàng)：通過并購曲線拿地

雖說一線城市的土地稀缺，地王項(xiàng)目仍讓一些企業(yè)忌憚，因此，并購成為有的房企曲線拿地的手段。

在融創(chuàng)中國2015年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，孫宏斌表示將繼續(xù)在有潛力的一二線城市深耕房地產(chǎn)，不過對于城市和項(xiàng)目的選擇，會(huì)更加謹(jǐn)慎，將繼續(xù)關(guān)注可并購的機(jī)會(huì)。“一線城市的市場沒問題，房價(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)，但北京、上海的地價(jià)太貴了，可能賣10萬元/平方米都不賺錢，雖然市場沒問題，但如果價(jià)格不合適我們也不會(huì)去拿這些地。”

一個(gè)多月以來，融創(chuàng)已經(jīng)發(fā)起了多筆收購，包括32億收編中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目，5.7億元加碼浦東東郊項(xiàng)目股權(quán)，以及設(shè)立平臺(tái)公司和收購天朗地產(chǎn)的項(xiàng)目。

從最近兩年的一系列動(dòng)作來看，并購已成為融創(chuàng)最主要的拿地手段。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，融創(chuàng)會(huì)選擇容量大的市場收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目：比如武漢、成都、重慶等城市，盡管從樓市基本面來看，這兩個(gè)城市都有去庫存壓力，但是這些城市年均住宅銷售量都在1000萬平方米以上，武漢去年銷售面積甚至達(dá)到1800萬平方米，成為全國銷量最大的城市。