“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時(shí)，恰逢2014年“930”樓市政策出臺(tái)一周年，以及今年“330”樓市政策出臺(tái)半年。

在樓市政策持續(xù)接力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，分化加劇。“新華視點(diǎn)”記者十一期間在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營”;一線樓市成交量趨緩，價(jià)格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價(jià)而沽”。

雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價(jià)升的趨勢(shì)。

某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月份，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環(huán)比增長(zhǎng)均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環(huán)比下降兩成左右。

與此同時(shí)，一線樓市價(jià)格卻繼續(xù)走高。某研究院10月1日發(fā)布《2015年9月某地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅價(jià)格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。

在量跌價(jià)升的背后，一線樓市呈現(xiàn)出剛需盤銷售單價(jià)的上升和新盤高端化、豪宅化的趨勢(shì)。

另一方面，住宅類土地供應(yīng)稀缺，房企在一線城市不惜高價(jià)拿地，土地價(jià)格飆升，帶動(dòng)新建住宅價(jià)格繼續(xù)抬頭，并通過價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)向外圍擴(kuò)散。今年以來，一線城市頻出區(qū)域地王，八九月間，北京、上海、福州、蘇州、成都等城市，均出現(xiàn)住宅用地樓面地價(jià)溢價(jià)超過50%的土地出讓。

中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，“930”和“330”樓市新政在政策層面顯著拉動(dòng)了改善型需求，促進(jìn)全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵(lì)后，住房消費(fèi)在市場(chǎng)化機(jī)制的主導(dǎo)作用下正逐步釋放。

專家認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體弱復(fù)蘇的局面下，城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已顯現(xiàn)出信貸、人口和投資的“虹吸效應(yīng)”。

貸款資源高度集中于重點(diǎn)城市;購房人口持續(xù)導(dǎo)入重點(diǎn)城市;開發(fā)性資金向一二線城市集聚。專家認(rèn)為，不同的政策導(dǎo)向顯示出未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異化將成常態(tài)。9月30日，央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例，以及推行公積金異地貸款，也意在降低非限購城市的去庫存壓力。

中國人民大學(xué)研究稱，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策正改變當(dāng)前簡(jiǎn)單寬松的導(dǎo)向，針對(duì)不同區(qū)域采取不同的治理：一線城市適度控制，防止價(jià)格過度上漲，同時(shí)給予三四線城市住房消費(fèi)政策扶持。