融綠和平分手

明星項(xiàng)目黃浦灣1號(hào)，自戴上“樓王”(38萬(wàn)/平方米)的帽子后，便成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在驚嘆天價(jià)之余，你是否知道這“樓王”背后還發(fā)生過一場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

一開始，該項(xiàng)目是融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(下稱“融創(chuàng)”)對(duì)外高調(diào)宣布的項(xiàng)目。而現(xiàn)在，該項(xiàng)目的主人已變成了與融創(chuàng)曾甜蜜過、又分手的老朋友——綠城中國(guó)控股有限公司(下稱“綠城”)。

黃浦灣易主的背后實(shí)質(zhì)是融創(chuàng)和綠城之間有關(guān)“融綠平臺(tái)”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。“再大的生意也只是門生意。”融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌一語(yǔ)中的。經(jīng)歷近半年的分分合合，2015年5月5日，融創(chuàng)和綠城終于就融綠平臺(tái)的歸屬劃定了相關(guān)方案，雙方各取所需，和平分手。這出持續(xù)3年的中國(guó)地產(chǎn)圈最熱門的“連續(xù)劇”終于畫上了句號(hào)。

最終，融創(chuàng)了結(jié)這場(chǎng)紛爭(zhēng)的代價(jià)定格在了153.97億元，這比2014年12月31日，融創(chuàng)以上市公司公告形式宣布收購(gòu)上海融綠時(shí)的155.46億元少了1.49億元。在市場(chǎng)人士看來(lái)，這筆買賣基本符合融創(chuàng)此前的預(yù)期。除了獲得上海融綠以外，融創(chuàng)還用這筆錢拿下了上海·綠城玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊以及融創(chuàng)綠城海外子公司Sunac　Greentown。

上海融綠的另一股東綠城雖然放棄了該平臺(tái)50%股權(quán)，但是它也有所斬獲:杭州之江一號(hào)項(xiàng)目、上海黃浦灣以及北京御園3個(gè)項(xiàng)目劃到了綠城名下。綠城在其公告中表示，交易完成后，綠城預(yù)計(jì)可以獲得33.9億元的現(xiàn)金流量?jī)纛~，出售收益以及可取得分紅共計(jì)7.81億元。

融創(chuàng)與綠城的分手，令業(yè)界唏噓不已。當(dāng)初融創(chuàng)與綠城合作，恰恰是綠城“最不好”的時(shí)候，以至于有人用“恩人”的形象來(lái)描述孫宏斌當(dāng)初的選擇。2012年6月，綠城由于資金瓶頸陷入破產(chǎn)傳聞。緊接著，融創(chuàng)與綠城訂立合作框架協(xié)議，融創(chuàng)宣布以33.72億元收購(gòu)綠城旗下分布于上海、蘇州、無(wú)錫、常州及天津5座城市9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)，并把這些項(xiàng)目股權(quán)全部裝進(jìn)融創(chuàng)、綠城共同成立的上海融創(chuàng)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即業(yè)內(nèi)所稱的“上海融綠平臺(tái)”。

從“融綠平臺(tái)”的運(yùn)行成功，到2014年5月，綠城老板宋衛(wèi)平一度要將綠城托付給孫宏斌，再到2014年10月后雙方翻臉展開輿論戰(zhàn)，最終綠城“牽手”中交集團(tuán)，融創(chuàng)和綠城從合作到分手，上演了一出大反轉(zhuǎn)劇情。

在這跌宕起伏的劇情背后，最大的懸念就是“融綠平臺(tái)”的歸屬問題。2014年底，融創(chuàng)中國(guó)曾單方面發(fā)布公告稱，以155億元收購(gòu)融綠平臺(tái)的全部股份與債權(quán)。但隨即遭到綠城方否認(rèn)，稱該公告是融創(chuàng)單方面行為。此后，包括融創(chuàng)、綠城和另一大股東九龍倉(cāng)，均傳出有意收購(gòu)“融綠平臺(tái)”的消息，三方的口水戰(zhàn)也一刻沒有消停。

“從結(jié)果來(lái)看，融綠平臺(tái)之爭(zhēng)是上海市場(chǎng)的焦點(diǎn)，黃浦灣項(xiàng)目同樣也是上海市場(chǎng)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，“融創(chuàng)雖然沒有得到黃浦灣項(xiàng)目，但上海商品住宅市場(chǎng)銷售金額‘老大’的地位還是穩(wěn)固的。這兩年，其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手估計(jì)難以撼動(dòng)。”

有分就有合。就在融創(chuàng)和綠城分手后一個(gè)星期，令業(yè)界萬(wàn)萬(wàn)想不到的是，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科以一種如此親密的方式合作。根據(jù)雙方簽署的協(xié)議，未來(lái)雙方合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來(lái)進(jìn)行，即由萬(wàn)達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬(wàn)科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分。

“整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了深刻變化，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)所謂的‘白銀時(shí)代’。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛分析稱，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)面臨的壓力挑戰(zhàn)和很強(qiáng)的互補(bǔ)性，促使這個(gè)“巨頭聯(lián)盟”誕生。

“也許，市場(chǎng)中會(huì)出現(xiàn)更多的巨頭聯(lián)合。即使像融創(chuàng)和綠城這樣的企業(yè)，未來(lái)，或許還是會(huì)選擇新的合作伙伴進(jìn)行合作。”一位要求隱去姓名的四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者感慨道。