剛需，一個(gè)被中國(guó)樓市創(chuàng)造出來(lái)的詞匯，終于落幕了。人們驚訝的發(fā)現(xiàn)，所謂的“剛需”根本不存在，需求仍然是要“有效需求”，脫離了購(gòu)買能力的需求都是癡心妄想，而曾經(jīng)看似無(wú)處不在的中國(guó)購(gòu)房人的需求不再剛性。

這次的供給側(cè)改革，等于是徹底拋棄了“剛需”理論，世界上本來(lái)就沒(méi)有什么剛性需求。大多數(shù)人都有住在北京王府井的需求，可一個(gè)月收入3000的人有這樣需求，如果不是祖上蔭功，就只能是癡心妄想。這樣的所謂“剛需”根本就不是需求。

在房地產(chǎn)高速發(fā)展的20年里，到處充斥著騙人的鬼話，什么丈母娘推高房?jī)r(jià)，什么買房就是愛(ài)國(guó)，什么有房才有青春，不管收入多少，不管條件怎樣，不管年齡多大，人人都要去買房，把這樣的本來(lái)不切實(shí)際需求催化成了不考慮現(xiàn)實(shí)和未來(lái)的盲目沖動(dòng)消費(fèi)，后果可想而知。

經(jīng)過(guò)多年的剛需忽悠之后，需求斷檔了，突然之間，開(kāi)發(fā)商、中介、房地產(chǎn)專家們都找不到“剛需”去哪了。

一線城市的剛需還存在嗎？

現(xiàn)在，全中國(guó)的開(kāi)發(fā)商都在緊盯著一線城市（也就是北上廣深）的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，因?yàn)橹挥羞@幾個(gè)城市還被認(rèn)為房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的，未來(lái)也不會(huì)差，只要這幾個(gè)城市有一個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)問(wèn)題，面臨的將是逃跑者的城門口踩踏。

數(shù)據(jù)表明，如今的北上廣深房?jī)r(jià)不僅僅是堅(jiān)挺，而且是“發(fā)燒”。2015年10月，深圳房?jī)r(jià)同比上漲39.9%，上海和北京房?jī)r(jià)分別同比上漲10.9%和6.5%。一線城市無(wú)一例外不是在大漲，而在全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有27個(gè)。

事實(shí)上，在2015年，一線城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了輪番上漲，要是在往年，政府一定會(huì)采取各種限制措施，現(xiàn)在卻基本都是偃旗息鼓的靜觀事態(tài)，只有北京市政府動(dòng)遷造成通州房?jī)r(jià)異常之后采取了局部的限制措施。

因?yàn)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，是30年來(lái)之最，這些一線城市也只在榨取樓市最后一點(diǎn)紅利而已，地方政府的想法是能榨出多少算多少，后市都不看好，也全部對(duì)所謂的“保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展”保持緘默。

現(xiàn)在在一線城市買房的，除了深圳那些根據(jù)一個(gè)虛無(wú)縹緲的直轄夢(mèng)編造的故事而盲目投機(jī)的，就主要是前幾年被大家定義的“剛需”，也就是此前因?yàn)楦鞣N限制無(wú)法買房終于等到解禁的人，可這些人之后呢？經(jīng)過(guò)最后一輪的炒作，一線城市的所謂剛需也基本榨干了。