面對房地產(chǎn)稅 如何更好地買房？
作者：未知 來源：羊城晚報 更新時間：2016年01月24日 【字體：大 中 小】
想買房
又擔(dān)心房地產(chǎn)稅
怎么辦?
按照目前上海、重慶試點(diǎn)的房地產(chǎn)稅征收方法以及流傳的幾種可能征收辦法，專業(yè)人士為消費(fèi)者支了幾招
1、多生一個娃，控制人均面積
對于按照面積來征收房地產(chǎn)稅的模式，專家普遍傾向于無論有幾套房，應(yīng)扣除一定的人均面積后再征稅。未來房地產(chǎn)稅的征收有望通過劃定“豁免征收面積”來確定起征點(diǎn)，即個人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為目前的主流意見。這種征收方式也和上海的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案一致。
支招:人均面積超過60平方米才起征房地產(chǎn)稅，三口之家住不足180平方米的房子也完全不用擔(dān)心。另外，二孩全面放開，多生一個娃來平均居住面積，也是不錯的選擇。
2、三套四套房，要考慮資產(chǎn)配置
對于按照家庭擁有房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的模式，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征，第二套房稅率從低。因?yàn)榈诙追靠梢哉f是“為自己買的商業(yè)化社會保險”，事實(shí)上，在不少家庭中，第二套房往往是改善性需求，也包括一些特殊情況，例如為小孩教育考慮的學(xué)位房、為父母買的養(yǎng)老房等。這些需求也具有一定的剛性，房地產(chǎn)稅政策應(yīng)該適當(dāng)考慮這些因素。
支招:為了改善需求買第二套房，應(yīng)該也不用過于擔(dān)心房地產(chǎn)稅的問題。但假如你要買三套、四套甚至更多套住房用作投資，那么則要考慮資產(chǎn)配置的問題，最好保留收益高的物業(yè)，賣掉一些升值能力差、收益差的物業(yè)，讓投資收益足以補(bǔ)償房地產(chǎn)稅的數(shù)額。
3、打算結(jié)婚，不妨先買房再結(jié)婚
根據(jù)《上海市征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房地產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位。
支招:假如你正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計劃購買第二套房的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再結(jié)婚，如此家庭可擁有兩套房屋而無須支付房地產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征房地產(chǎn)稅的情況下才適用。
