臨近年底，盡管部分房企還在盡最后的努力試圖完成業(yè)績沖刺，但今年市場整體低迷的境況已在所難免。

據機構統(tǒng)計數據顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業(yè)績預告，其中15家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的6家房企，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達23家，占比約五成。

多位受訪業(yè)內人士表示，對于樓市交易回暖能否促使房企在明年扭轉低迷業(yè)績，仍需保持謹慎態(tài)度。

虧損比例或超去年

在業(yè)績虧損的企業(yè)中，有13家是首虧，其中，萬通地產則出現首虧，預計虧損額在5.8億元-6億元之間。預計首虧額度最高的是中華企業(yè)，預計虧損24億元至25億元。

中華企業(yè)表示，2015年公司資金回籠預計85億元，同比增長22%，但公司布局的二三線城市房地產市場持續(xù)低迷，加上部分項目產品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，公司采取了調整銷售價格等措施，導致發(fā)生計提減值準備，增加業(yè)績虧損預測數額。

多位業(yè)內人士分析，今年房企的整體盈利能力不容樂觀，預計今年虧損房企比例會超過去年。

“從前三季度已有的銷售數據和房企營收指標來看，超過六成房企都采取了降價跑量的銷售方式，但銷售完成情況仍然不佳，綜合其他房企經營指標，我們預計今年會有接近半數房企出現虧損或續(xù)虧。”克爾瑞測評中心一位分析人士告訴記者。

華南某上市房企戰(zhàn)略發(fā)展部門一位管理人士分析，盡管2015年一二線樓市的整體銷售要好于去年，但對于大多數房企而言，在去庫存階段，銷售價格仍然上不去。

目前的數據顯示，2015年房企銷售排名靠前的百家房企中，僅標桿房企中的15家完成全部銷售目標，近八成房企難以完成今年的銷售目標任務。

1月14日，合景泰富發(fā)布未經審核的2015年全年業(yè)績公告，2015年銷售202億元，僅完成全年225億元銷售目標的89.78%，同比下降1.46%。此外，世茂房地產公布2015年的業(yè)績顯示，2015年世茂累計實現銷售670.4億元，僅完成全年720億元目標的93%。公告同時指出，世茂的累計合約銷售總額和銷售總面積同比分別下降4.5%和4.3%。

“這尤其以中小規(guī)模企業(yè)最為典型，前幾年過于集中布局一些市場需求不足的二三線城市或周邊地區(qū)，且產品較為單一，一旦市場熱度趨減，他們成了最先受影響的一批房企。”上述分析人士稱。

而從去年的銷售情況來看，大型品牌房企的優(yōu)勢則更加明顯。據克爾瑞機構的房企銷售排名顯示，2015年年度銷售額實現千億的房企數量是7家，包括萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園。

“千億規(guī)模以上的房企市場規(guī)模、市場占有率將越來越大，這已經成為趨勢。這幾個公司的市場份額加在一起幾乎已經占據全國整個房地產整體份額的70%，而且這個集中度還在繼續(xù)。”某機構主任丁祖昱表示。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，盡管去年市場交易量有所回升，但中小房企仍然面臨生存困境，原因在于銀行“惜貸”的基本面并沒有本質改變，中小房企的銷售狀況也沒有出現明顯好轉，甚至還維持繼續(xù)下滑的局面。