房地產(chǎn)去庫存，限購城市九成已名存實(shí)亡　一線城市為何堅(jiān)守限購令?

本報記者　楊仕省　實(shí)習(xí)記者　徐琨　北京報道

“沒有接到具體文件。但我們已經(jīng)不再限購。”1月26日下午《華夏時報》記者向成都市房管局電話詢問該地是否取消了限購時，得到了上述答案。

大約此前一周，1月20日從四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上傳出了“全面取消限購、限價”，取消“9070”等行政干預(yù)政策的消息。雖然還沒有接到具體的文件，但是在實(shí)際操作中樓市限購政策已經(jīng)“消失”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“限購”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市沒有取消限購。

去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于房地產(chǎn)的表述為“化解房地產(chǎn)庫存”，并“取消過時的限制性措施”。“文字很少但很直接，明確了新一輪房改的基本方向。”曾參與中國“二次房改”的一名退休房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴記者，能滿足農(nóng)民工變成新市民進(jìn)城居住的住房制度改革已經(jīng)拉開了，這與1998年城鎮(zhèn)房改相比意義更深遠(yuǎn)。這位專家認(rèn)為，很快國家會出臺一些有利于消化庫存的政策，新政估計今年兩會后出臺。

“一線城市對取消限購依然堅(jiān)如磐石，這涉及到經(jīng)濟(jì)體制改革的大問題，行政干預(yù)房市十多年了要徹底退出肯定需要一些時間的。”上述專家說，從中央關(guān)于取消過時的限制性措施的表述來看，側(cè)重點(diǎn)和目前國家層面積極刺激投資一脈相承。

限購靜悄悄

繼1月20日四川省傳出全面取消住房限購限價政策后，一周后同樣的消息也從廣東省傳來。27日廣東省透露，將取消限購限貸等調(diào)控政策，但并非強(qiáng)制性的，尤其對于廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地根據(jù)市場作出判斷。自2015年5月佛山全面放開房地產(chǎn)限購之后，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。與此相仿，北京限價、限貸政策已放開，但不考慮取消限購。

“取不取消限購，各地可以根據(jù)自身的實(shí)際情況作出判斷。”國家住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊于去年6月4日就地方政府松綁限購首度公開表態(tài)。當(dāng)“放松限購”的基調(diào)公布之后，各地限購的“多米諾骨牌”一個個便轟然倒下，姿勢各有不同。

“只做不說”。自去年7月10日起濟(jì)南率先取消商品房限購政策，便打響了這場聲勢浩大的戰(zhàn)斗。緊隨其后南昌同樣以“口頭傳達(dá)”的方式放開限購，而借用樓盤低調(diào)松綁的地方政府中還有廣州、杭州等地，同樣采取了對開發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”的方式。

記者進(jìn)一步了解到，在這場取消限購的戰(zhàn)斗中，還有一些地方以“放寬戶籍”等方式變相“救市”，但沒有脫離松綁限購的范疇。比如去年7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民可以在南寧市購房，并落戶南寧。記者查到的城市中，出臺上述類似政策的地方遍及中國的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部則有武漢等城市。

隨著時間的推移，一些地方取消限購態(tài)度更為明朗。2015年11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其規(guī)定，取消商品房購房限制，包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度;取消對境外機(jī)構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，足夠說明取消限購是大趨勢。