多家房企銷售額突破700億沖刺千億 主攻二線城市
作者:未知 來源:新京報 更新時間:2016年01月30日 【字體:大 中 小】
銷售額沖千億,對于任何一家房企而言,都是一個里程碑。在國內(nèi)銷售額TOP20的房企中,盡管這三年,“千億房企”陣容始終擴容未遂,保持7家;然而緊跟在它們之后的還有6家企業(yè),2015年其銷售業(yè)績均已突破600億元。對于千億目標的達成,或者只是時間問題。
追逐千億不盲目
按照2015年的房企銷售額排名,前七名為“千億房企”(萬科、綠地、恒大、萬達、保利、中海、碧桂園),緊隨其后的有華潤置地、融創(chuàng)中國、華夏幸;鶚I(yè)、綠城中國、世茂房地產(chǎn)和金地集團,分列第8至第13名,均已突破600億元。值得注意的是,這六家房企都已經(jīng)或曾經(jīng)提出實現(xiàn)千億目標,并列出了明晰的時間表。
對千億的目標,華潤已暗中部署多年,并于2014年提出。2015年,華潤的銷售額達到851.5億元,是“準千億”成員中表現(xiàn)最強悍的一家。今年,華潤置地若能在去年基礎上保持17%的增長,即可躋身千億俱樂部。
某研究機構的研究結果顯示,第二梯隊的房企盡管每年都能確保一定業(yè)績增速,但因整體布局和規(guī)模擴張已經(jīng)基本完成,要邁入千億大關還需一定時日。
記者通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn),盡管多家房企都將“千億”作為目標,但對其實現(xiàn)的過程更趨理性。即便是目前銷售額已超700億元的融創(chuàng)和綠城,也僅僅將千億目標的實現(xiàn)放在2017年。此外,曾在2014年立志要突破千億的世茂,當前也開始主動弱化這個目標,并加強修煉“內(nèi)功”。
弱化三四線布局
新年伊始,上述“千億房企”后備軍已小跑前進。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,截至1月25日,融創(chuàng)、華潤、世茂等房企在以一二線為主的核心城市斬獲了地塊。而在剛剛過去的2015年,20家標桿房企在土地市場揮金3517.13億元,其中一線城市的占比高達50.74%,創(chuàng)造了歷史紀錄。
“一二線城市的銷售對于整體業(yè)績的貢獻占比較大,未來我們在拿地時仍然會關注一線或準一線以及核心的二線城市。”某港資房企相關負責人道出了“準千億”成員們共同的心聲。最近兩年,在一二線城市布局廣泛的企業(yè)都有著銷售業(yè)績的保障,而這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)、突出。
華潤管理層近期公開表示,未來將減少在三四線城市的曝光,逐步退出這些城市。無獨有偶,融創(chuàng)方面也稱,兩年內(nèi)將繼續(xù)深化布局核心級二線城市;綠城也明確指出,要消化掉在三四線城市布局的大量庫存。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示:“市場總量就那么多,一手房市場的天花板已經(jīng)能夠看到。房企如果按照原有的增長模式,或許還有2-3年快速發(fā)展的空間,而未來最大的問題就是選擇向什么方向發(fā)展。”
■ 沖擊千億直擊
華潤 北深發(fā)力 業(yè)績加碼
2015年銷售額:851.5億元
土地儲備:4004萬平方米 潛力指數(shù):★★★★★
按照2015年初設定的780億元目標,華潤置地851.5億元的業(yè)績達成全年目標的109%,同比2014年的692億元有超過23%的增幅。有分析人士指出,華潤置地2015年業(yè)績的大幅進步,很大程度得益于一線城市高貨值與快速去化。若以2015年的851.5億元作為基數(shù),華潤置地在2016年只需保持17%的增長,即可躋身千億俱樂部。
在北京,華潤2015年的簽約額、營業(yè)額雙雙破百億。華潤置地2015年初與首開、平安聯(lián)合體以86.25億元拿下的白盆窯地塊,年末已經(jīng)實現(xiàn)了自住房“花香四季”與限價房“花香苑”的開盤銷售,總共簽約3000套,攬金50億元。此外,賣了十年的萬橡府在2015年也成交192套,均價62119元/平方米,總成交金額24.33億元。數(shù)據(jù)顯示該項目自2006年起銷售的十年間,累計簽約額超過150億。
如果說北京市場的突然發(fā)力助華潤業(yè)績攀升一臂之力,那深圳市場的深耕則成為華潤業(yè)績源源不斷的動力。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,位于深圳南山區(qū)的華潤城以成交1744套、累計成交金額111.42億元的成績,成為全國單盤銷冠。
值得一提的是,華潤置地2015年在北京、上海等一線城市重金布局拿地,這無疑會為未來的銷售業(yè)績加碼。在北京土地市場最火的豐臺,2015年成交的14宗土地中,華潤聯(lián)合體摘得3宗,包括86.25億元的“總價地王”白盆窯地塊,以及合計86.9億元的亞林西兩宗宅地。在上海,華潤華發(fā)聯(lián)合體分別在2015年3月和6月,以總價70.52億元和87.95億元拿下閘北大寧兩宗地塊,兩度刷新上海年度總價地王紀錄。此外,母公司注入也是華潤置地擴大土地儲備的一個方式,比如深圳灣項目預計在2016年注入。
華潤置地管理層也在機構調(diào)研時強調(diào),擴大土地儲備和潛在的資產(chǎn)注入將為公司帶來豐富的低成本土地資源,并在2016年實現(xiàn)較高的毛利率。