銷售額沖千億，對于任何一家房企而言，都是一個里程碑。在國內(nèi)銷售額TOP20的房企中，盡管這三年，“千億房企”陣容始終擴容未遂，保持7家；然而緊跟在它們之后的還有6家企業(yè)，2015年其銷售業(yè)績均已突破600億元。對于千億目標的達成，或者只是時間問題。

追逐千億不盲目

按照2015年的房企銷售額排名，前七名為“千億房企”(萬科、綠地、恒大、萬達、保利、中海、碧桂園)，緊隨其后的有華潤置地、融創(chuàng)中國、華夏幸�；鶚I(yè)、綠城中國、世茂房地產(chǎn)和金地集團，分列第8至第13名，均已突破600億元。值得注意的是，這六家房企都已經(jīng)或曾經(jīng)提出實現(xiàn)千億目標，并列出了明晰的時間表。

對千億的目標，華潤已暗中部署多年，并于2014年提出。2015年，華潤的銷售額達到851.5億元，是“準千億”成員中表現(xiàn)最強悍的一家。今年，華潤置地若能在去年基礎上保持17%的增長，即可躋身千億俱樂部。

某研究機構的研究結果顯示，第二梯隊的房企盡管每年都能確保一定業(yè)績增速，但因整體布局和規(guī)模擴張已經(jīng)基本完成，要邁入千億大關還需一定時日。

記者通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，盡管多家房企都將“千億”作為目標，但對其實現(xiàn)的過程更趨理性。即便是目前銷售額已超700億元的融創(chuàng)和綠城，也僅僅將千億目標的實現(xiàn)放在2017年。此外，曾在2014年立志要突破千億的世茂，當前也開始主動弱化這個目標，并加強修煉“內(nèi)功”。

弱化三四線布局

新年伊始，上述“千億房企”后備軍已小跑前進。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至1月25日，融創(chuàng)、華潤、世茂等房企在以一二線為主的核心城市斬獲了地塊。而在剛剛過去的2015年，20家標桿房企在土地市場揮金3517.13億元，其中一線城市的占比高達50.74%，創(chuàng)造了歷史紀錄。

“一二線城市的銷售對于整體業(yè)績的貢獻占比較大，未來我們在拿地時仍然會關注一線或準一線以及核心的二線城市。”某港資房企相關負責人道出了“準千億”成員們共同的心聲。最近兩年，在一二線城市布局廣泛的企業(yè)都有著銷售業(yè)績的保障，而這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)、突出。

華潤管理層近期公開表示，未來將減少在三四線城市的曝光，逐步退出這些城市。無獨有偶，融創(chuàng)方面也稱，兩年內(nèi)將繼續(xù)深化布局核心級二線城市；綠城也明確指出，要消化掉在三四線城市布局的大量庫存。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示：“市場總量就那么多，一手房市場的天花板已經(jīng)能夠看到。房企如果按照原有的增長模式，或許還有2-3年快速發(fā)展的空間，而未來最大的問題就是選擇向什么方向發(fā)展。”

■ 沖擊千億直擊

華潤 北深發(fā)力 業(yè)績加碼

2015年銷售額：851.5億元

土地儲備：4004萬平方米 潛力指數(shù)：★★★★★

按照2015年初設定的780億元目標，華潤置地851.5億元的業(yè)績達成全年目標的109%，同比2014年的692億元有超過23%的增幅。有分析人士指出，華潤置地2015年業(yè)績的大幅進步，很大程度得益于一線城市高貨值與快速去化。若以2015年的851.5億元作為基數(shù)，華潤置地在2016年只需保持17%的增長，即可躋身千億俱樂部。

在北京，華潤2015年的簽約額、營業(yè)額雙雙破百億。華潤置地2015年初與首開、平安聯(lián)合體以86.25億元拿下的白盆窯地塊，年末已經(jīng)實現(xiàn)了自住房“花香四季”與限價房“花香苑”的開盤銷售，總共簽約3000套，攬金50億元。此外，賣了十年的萬橡府在2015年也成交192套，均價62119元/平方米，總成交金額24.33億元。數(shù)據(jù)顯示該項目自2006年起銷售的十年間，累計簽約額超過150億。

如果說北京市場的突然發(fā)力助華潤業(yè)績攀升一臂之力，那深圳市場的深耕則成為華潤業(yè)績源源不斷的動力。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于深圳南山區(qū)的華潤城以成交1744套、累計成交金額111.42億元的成績，成為全國單盤銷冠。

值得一提的是，華潤置地2015年在北京、上海等一線城市重金布局拿地，這無疑會為未來的銷售業(yè)績加碼。在北京土地市場最火的豐臺，2015年成交的14宗土地中，華潤聯(lián)合體摘得3宗，包括86.25億元的“總價地王”白盆窯地塊，以及合計86.9億元的亞林西兩宗宅地。在上海，華潤華發(fā)聯(lián)合體分別在2015年3月和6月，以總價70.52億元和87.95億元拿下閘北大寧兩宗地塊，兩度刷新上海年度總價地王紀錄。此外，母公司注入也是華潤置地擴大土地儲備的一個方式，比如深圳灣項目預計在2016年注入。

華潤置地管理層也在機構調(diào)研時強調(diào)，擴大土地儲備和潛在的資產(chǎn)注入將為公司帶來豐富的低成本土地資源，并在2016年實現(xiàn)較高的毛利率。