綠城

再提千億 布局“換倉”

2015年銷售額：723.8億元

土儲：3489萬平方米 潛力指數(shù)：★★★★

先后賣項(xiàng)目、賣股權(quán)，引入九龍倉、融創(chuàng)、中交的綠城，數(shù)次在懸崖邊游走。而早在2009年，綠城的銷售業(yè)績僅次于萬科，居全國第二。那一年，綠城中國董事長宋衛(wèi)平曾雄心萬丈地表示，三五年內(nèi)綠城將超越萬科，成為行業(yè)第一。此后，命運(yùn)多舛，對于千億規(guī)模的增長，綠城不再掛在嘴邊。

2015年，綠城成立20周年，千億目標(biāo)被重提，成為最醒目的企業(yè)標(biāo)簽。綠城內(nèi)部一份“半年度工作會議紀(jì)要”顯示，綠城目標(biāo)2017年銷售額超千億，2020年達(dá)成1500億規(guī)模。有業(yè)內(nèi)人士分析，綠城欲迅速擴(kuò)大規(guī)模，這是其戰(zhàn)略的重大轉(zhuǎn)折，而這應(yīng)該是體現(xiàn)了中交的意愿。

為了千億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南曾公開表示，綠城需要先行消化掉此前在三四線城市布局的大量庫存。據(jù)悉，在綠城的貨量組成中，目前三四線城市存量房源占比為30%-45%，而降至25%以內(nèi)是綠城的“理想設(shè)計”。

此外，曹舟南曾表示，未來綠城的投資布局轉(zhuǎn)向重點(diǎn)城市，包括北京、上海、杭州、廣州、深圳等14個城市，并且設(shè)立兩個原則性投資門檻。

據(jù)悉，綠城2016年的銷售目標(biāo)預(yù)計為850億元。到2017年末，預(yù)計綠城中國的銷售額將超過1000億元，銷售毛利率大幅提升，現(xiàn)有項(xiàng)目存量基本完成換倉，一線城市和重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局基本成型，市場占有率大幅提高。

華夏幸福

產(chǎn)業(yè)新城 助力“黑馬”

2015年銷售額：720億元

土儲：2499萬平方米 潛力指數(shù)：★★★★

2015年，華夏幸福基業(yè)無疑是行業(yè)內(nèi)一匹黑馬，它以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的身份，力壓多個知名房企，首次躋身行業(yè)十強(qiáng)。

經(jīng)過多年的布局，通過打造產(chǎn)業(yè)載體，搭建平臺，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)升級，華夏幸�；鶚I(yè)用超過10倍的業(yè)績增長速度，迅速躋身行業(yè)第一陣營。從其此前公布的 2015年經(jīng)營情況簡報不難發(fā)現(xiàn)，在其總收入中，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)收入及物業(yè)酒店等城市運(yùn)營配套收入，均保持了持續(xù)快速增長。

據(jù)悉，華夏幸福基業(yè)的快速擴(kuò)張秘訣就是其獨(dú)特的產(chǎn)城模式，根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與地域特點(diǎn)，選擇抓住一線城市制造業(yè)的外溢趨勢，在一線城市周邊建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)；同時與地方政府合作，為政府提供系統(tǒng)性解決方案，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地開發(fā)、招商、物業(yè)管理運(yùn)營等，促成區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，并在此過程中分享園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級等帶來的收益。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多地方政府愿意讓華夏幸�；鶚I(yè)進(jìn)入當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)，主要是看中其城市運(yùn)營商的角色。“華夏幸福基業(yè)以縣域經(jīng)濟(jì)運(yùn)作為最擅長，此舉可加快城市郊區(qū)地塊的開發(fā)，其招商定位圍繞一些富有生命力的產(chǎn)業(yè)，因此符合未來的人口導(dǎo)入規(guī)律。”

公開資料顯示，目前華夏幸福的模式遍布北京、河北、上海、遼寧、江蘇及印尼等全球30多個區(qū)域。而按照其內(nèi)部的規(guī)劃，自2015年起的三年時間，將要實(shí)現(xiàn)百座產(chǎn)業(yè)新城。