春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)異�；鸨�。很多中介在解釋原因時(shí)都提及，這是因?yàn)?ldquo;外地人不能買(mǎi)房”限令已經(jīng)滿(mǎn)5年了。2011年2月出臺(tái)的“京十五條”中規(guī)定:“持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

這幾年，很多人被限制在購(gòu)房大軍之外，如今，這部分購(gòu)買(mǎi)力正逐漸釋放出來(lái)，但是時(shí)間變了，市場(chǎng)也變了，他們真的還會(huì)成為火熱的買(mǎi)方嗎?

出手

“遲了2個(gè)月漲了30萬(wàn)，我的家從西直門(mén)到了房山”

按照“京十五條”的規(guī)定，并不是說(shuō)沒(méi)有戶(hù)籍的家庭只能從當(dāng)年起算繳稅證明，只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得買(mǎi)房資格，所以，其實(shí)每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起沖進(jìn)買(mǎi)房市場(chǎng)。比如，張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。

他從2012年底開(kāi)始看房，挑中了西直門(mén)北今典花園的一套二手房，總房款360萬(wàn)，中介說(shuō)這個(gè)價(jià)格還可以商量。因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒(méi)有購(gòu)房資格，所以他把這個(gè)信息留存了，等到第二年2月底才又趕緊去找中介購(gòu)房，結(jié)果房主已經(jīng)調(diào)價(jià)，賣(mài)價(jià)為390萬(wàn)。這30萬(wàn)一下子打亂了張海潮的預(yù)期:“我工作時(shí)間也不長(zhǎng)，父母攢了多年的錢(qián)都給我了，還是不夠。”最后他只好放棄了這套房子，在房山買(mǎi)了一套總價(jià)290萬(wàn)的新房，“雖然住著挺好的，可是離單位也遠(yuǎn)，將來(lái)孩子上學(xué)什么的，麻煩事也不少，現(xiàn)在每天堵車(chē)的時(shí)候我都罵自己。”

較早解禁的張海潮們購(gòu)房的教訓(xùn)，也給了后來(lái)者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的，從去年秋天她就和老公開(kāi)始看房子，雖然還沒(méi)有孩子，但是同事們的經(jīng)驗(yàn)告訴她最好還是提前購(gòu)置學(xué)區(qū)房，于是重點(diǎn)看了東城排名相對(duì)靠前的小學(xué)的學(xué)區(qū)房，去年11月，雍和宮邊的一個(gè)半地下室吸引了他們，“因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)名額，都是半地下室了，總價(jià)還400多萬(wàn)”，兩個(gè)人猶豫了，“為了不確定的學(xué)區(qū)房做這種犧牲值得嗎?我們倆好幾個(gè)晚上睡不著覺(jué)，后來(lái)還是決定先考慮居住質(zhì)量。”

去年12月底，他們?cè)谀鹃貓@附近看中一個(gè)三居室，100平方米350萬(wàn)。但是房?jī)r(jià)一直看漲，兩人沒(méi)有透露自己還在限購(gòu)期的“機(jī)密”，簽了購(gòu)房合同，“我們也沒(méi)差幾天，等程序順下來(lái)剛好合適。”

春節(jié)過(guò)后的這輪漲價(jià)，朱寧夫妻倆特別慶幸自己當(dāng)初的決定:“簽約的時(shí)候，中介跟我們說(shuō)，多交點(diǎn)定金，年后又有不少納稅到期的人要買(mǎi)房，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。我們交了10萬(wàn)定金。這個(gè)定金還是挺有用的，同樣的房子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)都高了快5萬(wàn)了，而且房主還都在觀望不肯簽約呢。”

觀望

“好不容易得到的購(gòu)房資格，不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶(hù)型上”

研究生畢業(yè)后，李丹漂在北京已經(jīng)7年了，從一個(gè)小會(huì)計(jì)師事務(wù)所的“小雜役”起步，現(xiàn)在已經(jīng)是一家大型會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)審計(jì)工作的骨干了。兩年前，她的哥哥從外地分公司調(diào)回北京工作，兄妹倆在五路居附近租房住。

前年底，李丹就有了購(gòu)房資格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹兩人湊錢(qián)先用自己的名字給哥哥買(mǎi)一個(gè)兩居室，“我們兩人的錢(qián)加起來(lái)有150多萬(wàn)，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己買(mǎi)了一居室，就沒(méi)辦法支援哥哥買(mǎi)房子了。而且，我是女孩子，按傳統(tǒng)是不必準(zhǔn)備房子的，這點(diǎn)兒錢(qián)必須先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒絕妹妹為自己做這樣的犧牲，堅(jiān)持讓妹妹先買(mǎi)個(gè)小房子住著，而李丹覺(jué)得好不容易得到的購(gòu)房資格，不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶(hù)型上。最后兩人都覺(jué)得房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)已經(jīng)很高，應(yīng)該再等等。

兄妹兩人誰(shuí)也沒(méi)說(shuō)服誰(shuí)，可他們的首付款能買(mǎi)到的房子面積卻越來(lái)越小。“之前我們這邊普通一點(diǎn)的二手房房?jī)r(jià)基本上是4萬(wàn)多，我們倆踮踮腳還湊合能買(mǎi)，現(xiàn)在一平方米漲了20%多，真買(mǎi)不起了。我們現(xiàn)在只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，也猶豫是不是去再遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)。不敢隨便入市了。”李丹和哥哥最終還是決定再等一等，看看房?jī)r(jià)是否會(huì)有一點(diǎn)回落，等到今年年底，實(shí)在不行就在石景山買(mǎi)房了，“將來(lái)門(mén)頭溝那邊的地鐵會(huì)跟現(xiàn)在的6號(hào)線(xiàn)連接起來(lái)，沿線(xiàn)有些二手房單價(jià)還有不到3萬(wàn)的，也許還可以考慮。”