信號(hào)四：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地？

兩會(huì)期間，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類(lèi)立法項(xiàng)目，全國(guó)人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開(kāi)呢？對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響？對(duì)此，北青報(bào)記者咨詢(xún)多名地產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫(kù)存問(wèn)題，短期難出制度性變化。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此前，住建部及相關(guān)部門(mén)曾測(cè)算過(guò)房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收，那么對(duì)于個(gè)人房屋價(jià)值影響來(lái)說(shuō)，價(jià)格差異并不大。

信號(hào)五：房貸利息抵稅

“房貸利息抵扣個(gè)稅”是去庫(kù)存“王炸”

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)，在談到個(gè)稅改革問(wèn)題時(shí)，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。

所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過(guò)他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來(lái)減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢(qián)的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢(qián)的人獲得的好處越大。

此前，房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示，房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫(kù)存的“王炸”，對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示，該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽(yáng)區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為，個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù)，維護(hù)社會(huì)公平，使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

信號(hào)六：落實(shí)營(yíng)改增

營(yíng)改增后企業(yè)加入搶房大軍？

按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營(yíng)改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確保“營(yíng)改增”順利落地？國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍在“兩會(huì)”發(fā)言時(shí)表示，國(guó)稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案，估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后，國(guó)務(wù)院很快會(huì)召開(kāi)常務(wù)會(huì)議審定方案，審定以后，總局將配合財(cái)政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在回答營(yíng)改增相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營(yíng)改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”

消息傳來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購(gòu)房大軍”也成為不少地產(chǎn)類(lèi)微信公眾號(hào)的主題。那么，新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的利好？企業(yè)即將會(huì)大量買(mǎi)房？

近日，北青報(bào)記者走訪多個(gè)商圈了解到，商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫(kù)存。對(duì)于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到一定的積極作用，推動(dòng)一部分企業(yè)新購(gòu)寫(xiě)字樓，但實(shí)際影響可能有限。

實(shí)際上，“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策利好。“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好，但具體的影響程度如何，還是要等實(shí)施細(xì)則出來(lái)才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。